욕실 옆 작은방 천장까지 젖으면 방수 범위를 어떻게 정하나요?
하종건 상담팀·2026.09.07·조회 52·상담 질문·공식 설명
질문
작은방 천장까지 젖었다면 아래층 피해 위치와 가까운 위층 욕실·설비를 함께 살펴야 합니다. 물이 바닥 안에서 이동할 수 있어 방에 나타난 얼룩 바로 위만 원인으로 볼 수는 없습니다. 실제 물방울의 위치와 간격, 욕실 사용 뒤 변화가 점검 범위를 좁히는 정보입니다. 욕실을 쓰지 않아도 젖은 흔적이 남는다는 사실만으로 바닥 전체 철거를 정하지 않습니다. 현재 낙수가 계속되는지부터 확인하고, 물 사용 반응과 필요한 배관 검사 결과를 함께 봅니다. 방수 보수가 필요하면 바닥의 넓은 들뜸·움직임·반복 균열 여부를 살펴 국소 보수와 철거 방수 중 적합한 범위를 검토합니다. 아래 상담 접수란에 작은방과 욕실의 위치 관계, 현재 물방울, 욕실 사용 변화와 기존 검사 내용을 남겨 주세요. 하종건이 확인할 원인과 필요한 바닥 보수 범위를 설명하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.07
임대 중인 집도 가입 보험의 담보와 사고 원인, 공사 항목을 확인해야 합니다. 원인 보수와 아래층 피해 복구를 정리해 실제 인정 범위를 살피겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 옆 작은방 천장까지 젖으면 방수 범위를 어떻게 정하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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따로 맡길 필요는 없습니다. 원인 진단, 원인공사, 건조 확인, 피해복구, 보험 대응은 서로 이어져 있어 한 곳이 전체를 주관하면 공정 사이의 책임 공백과 정보 누락이 줄어듭니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
아랫집 화장실 천장 점검구부터 엽니다. 배관 연결부에서 바로 떨어지는 물인지, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물인지가 첫 갈림길입니다.
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댓글 9
하종건2026.09.07
임대 중인 집도 가입 보험의 담보와 사고 원인, 공사 항목을 확인해야 합니다. 원인 보수와 아래층 피해 복구를 정리해 실제 인정 범위를 살피겠습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.07
현재 보험 자료와 확인된 피해 내용을 보내 주세요. 특정 보험 이름만으로 모두 처리된다고 안내하지 않고 항목별 인정 범위와 부담을 설명합니다.
하종건2026.09.07
작은방과 욕실의 피해 위치, 기존 검사 결과를 먼저 정리하겠습니다. 공용·세대 내부 책임은 사진만으로 정하지 않고 확인된 내용으로 관련 담당자와 점검을 협의합니다.
하종건2026.09.07
점검은 젖은 면이 얼마나 넓은지만 보는 것으로 끝나지 않습니다. 현재 물방울과 사용 반응을 확인하고, 원인을 좁힌 다음 바닥 상태에 맞춰 공사 범위를 정합니다.
하종건2026.09.07
천장에 남은 흔적만으로 누수가 시작된 시점을 정하지는 않습니다. 현재 물이 나오는지와 피해가 처음 보인 경과를 함께 알려 주세요.
하종건2026.09.07
냄새가 난 곳과 실제 낙수가 생긴 곳을 각각 적어 주세요. 같은 욕실에서 나타났더라도 확인되지 않은 하나의 원인으로 묶어 공사를 정하지 않습니다.
하종건2026.09.07
냄새 관련 작업을 했다면 그 작업 부위와 이후 변화를 알려 주세요. 누수 쪽은 아래층 실제 물방울이 멎었는지를 따로 확인해야 합니다.
하종건2026.09.07
전체 바닥 작업은 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열처럼 바닥 상태에 문제가 있는지 확인해 검토합니다. 바닥이 양호하면 실제 유입부 보수를 먼저 살필 수 있습니다.
하종건2026.09.07
물은 바닥 안에서 이동해 옆방 쪽으로 나타날 수 있습니다. 작은방 피해 지점과 가까운 위층 시설의 위치를 함께 보내 주시면 어디부터 확인할지 설명하겠습니다.