위층 타일이 멀쩡한데 아래층이 젖으면 부분방수로 해결할 수 있나요?
하종건 상담팀·2026.09.08·조회 37·상담 질문·공식 설명
질문
부분방수 가능성을 보려면 아래층 실제 누수 형태와 위층 타일·줄눈 상태를 함께 확인합니다. 점검구에서 연결부가 직접 새면 접속부를 살피고, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지면 위층 욕실 사용수와 방수 상태를 봅니다. 바닥이 비교적 양호한 방수 누수라면 변기 밑·배수구·코너·세면대 주변 등 특정 유입부를 먼저 보수할 수 있는지 검토합니다. 넓은 타일 들뜸이나 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 있다면 철거방수가 필요할 수 있습니다. 하종건 부분방수는 약 2주간 실제로 사용한 뒤 아래층 낙수가 멈추고 마르는 결과를 확인합니다. 아래 상담 접수란에 아래층 물방울의 위치와 위층 타일 들뜸 여부를 남겨 주세요. 현재 바닥에 맞는 보수 가능성과 필요한 공사 범위를 설명하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.08
아래층에서 실제 물이 나오는 위치를 확인해 주세요. 연결부 직접 누수와 콘크리트 젖음을 나눠야 위층에서 필요한 보수를 정할 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
위층 타일이 멀쩡한데 아래층이 젖으면 부분방수로 해결할 수 있나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
석고보드 위에 물이 고여 있으면 겉도배만 봐서는 누수가 언제 멈췄는지 알 수 없습니다. 물이 나오는 지점 주변을 손바닥 크기만 열어 크랙·틈·구조체에서 물방울이 떨어지는지 직접 봅니다. 건조용 구멍이 아니라 관찰 지점입니다.
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댓글 10
하종건2026.09.08
아래층에서 실제 물이 나오는 위치를 확인해 주세요. 연결부 직접 누수와 콘크리트 젖음을 나눠야 위층에서 필요한 보수를 정할 수 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.08
그 결과에 위층 타일·줄눈 상태를 함께 봅니다. 바닥이 양호한 방수 누수라면 변기나 배수구 등 특정 유입부의 비파괴 보수를 먼저 검토합니다.
하종건2026.09.08
보험에서는 원인 확인·보수와 새 마감 비용을 나눠 살핍니다. 가입 담보와 사고 조건에 따라 인정되는 항목이 달라질 수 있습니다.
하종건2026.09.08
공사비 전체와 실제 부담은 다를 수 있어 항목별로 설명합니다. 어떤 원인 보수와 마감이 필요한지 정리한 뒤 보험 조건을 확인하겠습니다.
하종건2026.09.08
바닥 전체 공사가 필요한지는 넓은 들뜸과 움직임·반복 균열을 보고 검토합니다. 현재 확인된 바닥 하자에 맞춰 부분 보수와 철거 방향을 나눕니다.
하종건2026.09.08
하종건 부분방수는 필요한 유입부를 보수하고 실제 사용 결과를 확인하는 방향입니다. 작업 횟수보다 어느 부위로 물이 들어가는지 확인하는 것이 먼저입니다.
하종건2026.09.08
아래층 피해 위치를 알려 주시면 가까운 위층 시설부터 살핍니다. 실제 낙수와 욕실 사용 반응을 연결해 원인 후보를 좁히겠습니다.
하종건2026.09.08
현재 타일이 움직이거나 줄눈 균열이 반복되는지 확인해 주세요. 이런 바닥 상태를 실제 아래층 누수 형태와 함께 보고 공사 범위를 정합니다.
하종건2026.09.08
하종건 부분방수 기준은 비보험 80만원, 보험 고객 100~120만원입니다. 철거방수와 다른 공사이므로 먼저 바닥 상태와 부분방수 적용 가능 여부를 확인합니다.
하종건2026.09.08
부분방수 뒤에는 약 2주 동안 충분히 사용하면서 아래층 낙수와 건조 상태를 확인합니다. 보수한 부위와 결과를 볼 위치를 함께 안내하겠습니다.