욕실 천장에서만 계속 물이 떨어집니다. 부분 보수와 바닥 철거는 무엇으로 나누나요?
하종건 상담팀·2026.08.31·조회 71·상담 질문·공식 설명
질문
부분 보수와 철거는 낙수가 계속된다는 사실만으로 나누지 않고, 위쪽 물 유입부와 욕실 바닥 상태를 함께 보고 정합니다. 거실이나 안방으로 번지지 않았다는 피해 범위도 그대로 구분해 확인합니다. 먼저 아래층 욕실 점검구에서 연결부가 직접 새는지 콘크리트가 젖어 나오는지를 봅니다. 방수 쪽을 확인할 상황이라면 변기·유가·코너처럼 물이 들어가는 특정 입구와 주변 상태를 살핍니다. 바닥의 빈 소리가 거의 없고 줄눈 탈락도 심하지 않다면 부분 보수를 우선 검토할 수 있습니다. 반면 넓은 범위의 빈 소리, 타일 움직임, 줄눈의 반복 균열이 있다면 바닥 자체 문제를 고려해 철거 방수를 검토합니다. 배관 검사가 정상이었다는 말 대신 이런 상태가 실제 어느 범위에서 확인됐는지를 설명받으세요. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644에 천장의 물샘 형태와 위쪽 바닥 상태를 알려 주세요. 부분 보수로 접근할 조건인지, 철거를 검토할 근거가 있는지 구분해 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.31
가입 담보와 자기부담 조건을 확인하되 원인공사와 아래층 피해 복구를 나눠 문의하세요. 위쪽의 새 타일·마감 등 일부 항목은 보험 인정에서 제외될 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 천장에서만 계속 물이 떨어집니다. 부분 보수와 바닥 철거는 무엇으로 나누나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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같은 방향의 공법을 부르는 세 가지 이름입니다. 바닥 전체를 철거하는 대신 변기·하수구·코너·세면대 주변처럼 물이 들어가는 원인부만 찾아 필요한 부분을 보수합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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댓글 7
하종건2026.08.31
가입 담보와 자기부담 조건을 확인하되 원인공사와 아래층 피해 복구를 나눠 문의하세요. 위쪽의 새 타일·마감 등 일부 항목은 보험 인정에서 제외될 수 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.31
공사 범위가 정리되면 항목별 견적으로 보험 문의를 이어갈 수 있습니다. 보험에 맞추기 위해 확인되지 않은 전체 철거 필요성을 먼저 적지는 않습니다.
하종건2026.08.31
검사 기록에는 사용한 장비 이름과 함께 무엇을 확인했는지가 필요합니다. 부분 보수와 철거를 비교할 때는 실제 유입부와 바닥 들뜸·움직임·균열 범위도 포함해 설명받으세요.
하종건2026.08.31
배관 자료는 실제 점검구에서 보인 연결부와 대조할 수 있습니다. 욕실 천장에서 물이 떨어진다는 위치 정보만으로 관리 범위나 방수 공사를 미리 결정하지 않습니다.
하종건2026.08.31
특정 입구로 물이 들어가고 바닥 상태가 양호하면 부분 보수를 먼저 검토합니다. 넓은 들뜸이나 움직임, 반복 균열은 철거 방수를 고려할 근거입니다. 아래층 낙수가 있다는 사실과 위쪽 바닥 전체를 철거할 필요성은 별도로 설명되어야 하므로, 어느 점검 결과가 견적의 철거 범위로 이어졌는지 확인하세요.
하종건2026.08.31
욕실 점검구의 물샘 형태는 초기부터 확인할 수 있습니다. 모든 장비 검사가 끝날 때까지 기다리기보다 연결부 직접 누출과 콘크리트 젖음을 구분해 필요한 검사 방향을 잡습니다.
하종건2026.08.31
자재 이름만 비교하기 전에 왜 그 공법과 범위가 필요한지 설명받으세요. 확인된 유입부, 바닥 상태, 보수 뒤 실제 누수 변화가 공사 선택과 결과 확인의 기준입니다.