덧방한 욕실에서 누수가 생기면 타일을 모두 걷어내야 하나요?

질문

덧방한 욕실이라는 이력만으로 전체 철거를 결정하지는 않습니다. 현재 바닥 타일이 넓게 들떠 통통 소리가 나는지, 움직이는지, 줄눈이 반복해서 갈라지는지를 확인해야 합니다. 이런 바닥 문제가 크다면 철거방수가 필요할 수 있지만, 타일과 줄눈이 비교적 양호하다면 물이 들어가는 특정 지점을 먼저 살펴볼 수 있습니다. 아래층 욕실 점검구에서는 배관 연결부에서 직접 새는 물과 콘크리트가 젖어 떨어지는 물을 구분합니다. 방수 쪽으로 판단되면 위층의 변기 주변, 바닥 배수구, 코너와 세면대 주변 등 유입부를 확인합니다. 물이 아래로 나오는 한 지점만 막는 방식으로 공사 범위를 정하지 않습니다. 배수구를 막고 물을 가득 담는 시험도 항상 답을 주지는 않습니다. 배수 흐름과 관련된 문제를 가리거나 물을 더 침투시켜 아래층 피해를 키울 수 있어 시험 목적을 먼저 따져야 합니다. 비파괴 방수로 보수했다면 실제로 욕실을 사용하면서 약 2주 동안 아래층 낙수와 건조 상태를 확인합니다. 전체 철거 견적을 받았다면 어떤 바닥 상태 때문에 필요한지, 원인 보수와 새 타일 마감 비용이 어떻게 나뉘는지 설명을 요청해 보세요. 아래 상담 접수란에 덧방 이력과 현재 들뜸·균열 여부를 남겨 주시면 하종건이 부분 보수 가능성과 철거가 필요한 조건을 나눠 안내하겠습니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 10

• 하종건·2026.09.10

  천장의 얼룩만으로 바닥을 전부 뜯어야 한다고 정하지 않습니다. 점검구에서 실제 물이 떨어지는 부분을 보고, 위층 타일의 들뜸과 움직임까지 확인해야 공사 범위를 설명할 수 있습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.

  • 하종건·2026.09.10

    아래층 마감 일정은 낙수가 멈췄는지와 남은 수분을 함께 보고 잡습니다. 젖은 석고보드를 교체할 경우와 콘크리트에 직접 도배한 벽이 젖은 경우는 건조 조건이 다릅니다.

• 하종건·2026.09.10

  덧방 여부 다음에는 현재 바닥이 견고한지 확인합니다. 바닥 상태가 양호하다면 변기·배수구·코너·세면대 주변의 물 유입부를 살펴 비파괴 보수가 가능한지 판단합니다.

• 하종건·2026.09.10

  비파괴 방수에서는 공사 직후 한 번 물이 안 떨어졌다는 것만으로 확인을 마치지 않습니다. 실제 욕실 사용을 이어 가면서 약 2주간 아래층에서 새 낙수가 생기는지와 마르는 경과를 봅니다.

• 하종건·2026.09.10

  점검구의 배관 연결부에서 바로 새는 물이라면 패킹이나 접속부를 확인합니다. 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 모습과 구분해야 방수 공사부터 진행하는 오류를 줄일 수 있습니다.

• 하종건·2026.09.10

  견적에서는 누수 원인을 찾고 막는 비용과 새 타일 등 마감 비용을 구분합니다. 같은 욕실 공사에 들어 있어도 보험에서 인정하는 항목은 담보와 사고 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

  • 하종건·2026.09.10

    철거와 방수 비용이 인정되더라도 새 바닥 마감까지 전부 같은 기준으로 처리된다고 보장하지 않습니다. 인정 항목과 제외 항목을 확인한 뒤 실제 부담을 설명하겠습니다.

• 하종건·2026.09.10

  배수구를 막은 담수시험은 배수할 때만 나타나는 문제를 가릴 수 있습니다. 시험 때문에 물이 더 침투할 가능성도 있어, 어떤 원인을 확인하려는 시험인지부터 정해야 합니다.

• 하종건·2026.09.10

  전체 철거가 필요하다는 설명을 들었다면 넓은 들뜸, 타일 움직임, 반복되는 줄눈 균열 중 무엇이 확인됐는지 살펴보세요. 덧방 이력만으로 현재 바닥 상태를 대신 판단하지 않습니다.

• 하종건·2026.09.10

  누수가 완전히 멈추고 젖은 석고보드와 도배를 교체하는 경우에는 낙수 중단 뒤 복구가 가능합니다. 벽 속 잔수분이 의심되는 경우에는 충분히 말린 뒤 마감해야 합니다.