탑층 실외기실 천장 누수 자국 있는데 목공 마감 해도 될까요?

공식 답변하종건·2026.09.20

원인 제거와 완전 건조 확인 없이 목공 마감과 탄성코트를 하는 것은 반대합니다. 물이 지금 떨어지지 않더라도 내부 습기가 남은 상태에서 덮어버리면 곰팡이가 생기거나 마감재가 다시 부식될 확률이 높기 때문입니다. 판단을 위해 먼저 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다. 1) 최근 비가 왔을 때 증상이 심해졌는지 확인합니다. 2) 여름철에만 발생했다면 에어컨 드레인 배수 문제인지 살펴봅니다. 3) 관리실에서 말하는 옥상 방수 결함의 구체적인 위치와 상태를 파악합니다. 하종건은 먼저 육안 검사와 내시경 등으로 누수 지점을 좁히고 원인을 배제하는 과정을 거칩니다. 옥상 방수 문제라면 외벽이나 옥상 바닥의 균열을 먼저 잡아야 하며, 에어컨 배수 문제라면 배관 경로를 수정해야 합니다. 원인이 확정되고 수리가 끝난 뒤, 콘크리트 내부까지 완전히 말랐는지 확인하는 과정이 필수입니다. 만약 원인을 찾지 못한 채 마감만 한다면 추후 다시 뜯어내고 재공사를 해야 하는 상황이 생깁니다. 이는 불필요한 자부담을 늘리는 결과가 됩니다. 따라서 마감 업체에 맡기기 전, 전문 검사를 통해 누수 원인이 완전히 해결되었는지부터 확정하시길 권합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.