외부 코킹을 했는데도 비 올 때 샷시 아래로 물이 새요
누수 고민·2026.09.20·조회 20·상담 질문·공식 설명
질문
40년 된 오래된 아파트에 살고 있습니다. 샷시는 한 번도 교체하지 않은 상태인데, 전 집주인에게 외부에서 물이 들어온다는 이야기를 들었습니다. 그래서 최근 집 내부 인테리어를 하면서 외부 코킹 작업을 새로 진행했습니다. 그런데 어제처럼 비바람이 강하게 칠 때 확인해 보니 샷시 아래쪽 세 군데에서 누수 흔적이 발견되었습니다. 특히 한 곳은 물이 계속 똑똑 떨어지더라고요. 이게 인테리어 공사 과정에서 문제가 생긴 건지, 아니면 건물 자체가 너무 노후해서 그런 건지, 혹은 윗집에서 내려오는 물인지 궁금합니다. 어떻게 확인해야 할까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.20
우리 집 창문 아래쪽에서 물이 젖는다면 우리 집 창호나 하부 쪽 문제일 가능성이 높습니다. 비가 오는 시점과 누수 위치가 연관되어 있다면 창호 코킹 불량이나 외벽 크랙을 의심합니다. 윗집 누수라면 보통 아래층 천장 쪽에 피해가 먼저 나타납니다. 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 창문을 열어 외부 코킹이 벌어지거나 탈락한 곳이 있는지 눈으로 확인합니다. 2) 비가 오지 않을 때도 물이 새는지 관찰하여 빗물 누수인지 배관 누수인지 구분합니다. 하종건은 우선 창호 코킹 상태를 점검하고 보수를 진행합니다. 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 경로가 있는지 함께 확인합니다. 만약 코킹 보수 후에도 증상이 같다면 외벽 전체의 균열이나 다른 구조적 원인을 추적하는 단계로 넘어갑니다. 보험 적용 여부는 가입하신 담보와 사고 조건에 따라 다르므로 별도로 확인하셔야 합니다. 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것과 벽체가 완전히 마른 것은 다릅니다. 보수 후 충분한 시간이 지나 완전히 건조되는지 확인해야 최종 해결로 봅니다. 상황을 정확히 판단하기 위해 사진이 필요합니다. 사진으로 상담 접수 해주시면 확인 후 방향을 정해드리겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
외부 코킹을 했는데도 비 올 때 샷시 아래로 물이 새요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 코킹 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
- 보험 있을 때
- 창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아래층에서 우수관 둘레를 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 반복되면 우수관 하부 방수를 의심합니다. 필요하면 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다.
세탁기 하수·배수와 연결된 육가(배수구)와 하수구 주변 방수가 원인인 경우가 많습니다. 그 지점을 제대로 보수하면 해결되는 경우가 많고, 세탁실 바닥 전체를 철거해야 하는 사례는 드뭅니다.
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