구축 아파트 베란다 방수 공사 어디까지 해야 할까요?

공식 답변하종건·2026.09.21

물을 쓰지 않는 베란다는 방수 공사에서 제외해도 됩니다. 다만 세탁기가 놓이는 주방 쪽 베란다처럼 물을 사용하는 공간은 방수 처리가 필수입니다. 그렇게 판단하는 이유는 방수 공사의 목적이 물의 침투를 막는 것이기 때문입니다. 물을 전혀 쓰지 않는 공간에 방수층을 만드는 것은 불필요한 비용 지출이 됩니다. 먼저 다음 순서로 확인해 보세요. 1) 각 베란다의 실제 용도를 구분합니다. 2) 현재 바닥 타일이나 줄눈에 균열이 있는지, 혹은 아래층 천장에 누수 흔적이 있는지 확인합니다. 3) 물을 사용하는 세탁실의 배수구 주변 상태를 점검합니다. 하종건은 물을 사용하는 구역을 중심으로 방수 상태를 확인하고 필요한 곳만 시공합니다. 비파괴 방수 공법을 적용할 때는 바닥과 타일의 상태가 적합한지 먼저 확인합니다. 만약 타일이 너무 많이 들떴거나 바닥 상태가 좋지 않다면 비파괴 방식이 아닌 철거 후 방수로 공법이 바뀔 수 있습니다. 만약 특정 구역에서 누수가 발견되어 공사를 진행했다면, 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다르다는 점을 알아야 합니다. 아래층 천장의 도배지와 석고보드를 한 뼘 정도 열어 물이 떨어지는 지점을 관찰하고, 약 2주 동안 위층에서 물을 충분히 사용하며 낙수가 멈췄는지 확인하는 과정이 필요합니다. 벽까지 젖은 경우라면 수분이 남아 있어 최소 1개월에서 2개월 정도 건조 기간을 가져야 합니다. 보험 가입 여부와 사고 조건, 보험사의 인정 범위를 확인하면 실부담금을 줄일 수 있습니다. 자세한 진단은 1544-3644로 문의하시기 바랍니다.