신축 아파트 탑층 천장에서 맑은 날에도 물이 새요

공식 답변하종건·2026.09.22

외벽 크랙이나 샷시 실리콘 외에 옥상 방수층 손상이나 우수관 매립부 결함일 가능성이 높습니다. 비가 올 때만 새는 것이 아니라 맑은 날에도 물이 떨어진다면, 옥상에 고여 있던 물이 뒤늦게 유입되거나 우수관을 통해 흐르는 물이 새는 상황이기 때문입니다. 1) 옥상 방수층 확인: 비가 그친 후 며칠 뒤에 물이 새는지 관찰합니다. 방수층이 깨지면 물이 머물러 있다가 천천히 스며듭니다. 2) 우수관 사용량 확인: 비가 오지 않더라도 옥상 배수구로 물이 유입되는 경로가 있는지 확인합니다. 하종건은 먼저 옥상 방수 상태와 우수관의 전용 매립부 상태를 확인합니다. 우수관 자체는 공용이지만, 세대 바닥에 매립된 홈통이나 연결부 문제는 세대 책임 범위로 구분합니다. 이 부분의 결함이 확인되면 해당 구간을 보수합니다. 만약 옥상 방수층 전체의 문제라면 관리사무소와 협의하여 공용부 보수를 진행해야 합니다. 원인을 확정하기 전까지는 섣불리 타공하거나 뜯어내지 않습니다. 검사를 통해 원인을 하나씩 배제하며 확정하는 과정을 거칩니다. 비용의 경우, 가입하신 보험의 사고 조건과 자기부담금을 먼저 확인해야 하며, 전용부와 공용부 책임 범위에 따라 실부담금이 달라집니다. 보수 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것뿐만 아니라, 젖어 있던 천장 콘크리트가 완전히 마르는지까지 확인해야 해결된 것으로 봅니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.