안방 발코니 우수관 쪽 아랫집 천장 누수 책임이 누구에게 있나요?

공식 답변하종건·2026.09.22

우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중된다면 우수관 하부 방수 결함일 확률이 높습니다. 관리주체의 의견은 참고 자료일 뿐이며 정확한 책임 소재는 실제 누수 위치와 발생 패턴을 확인해 결정합니다. 그렇게 보는 이유는 베란다 누수 시 물이 나타나는 위치가 중요한 단서가 되기 때문입니다. 창문 쪽이 아니라 우수관 주변을 중심으로 젖은 흔적이 나타난다면 해당 부위의 방수 불량을 우선 의심합니다. 확인을 위해 다음 순서를 따릅니다. 1) 아래층 피해 위치에서 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 우수관 주변에 집중되어 있는지 사진으로 기록합니다. 2) 비가 올 때 증상이 심해지는지, 혹은 비와 상관없이 특정 시기에 발생하는지 관찰합니다. 하종건은 원인이 우수관 하부 방수 불량으로 확인되면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수하여 해결합니다. 만약 보수 후에도 증상이 계속된다면 창호 코킹 불량이나 외벽 크랙 같은 다른 원인을 추가로 점검해야 합니다. 보수 후에는 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 확인하여 최종 해결 여부를 판단합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.