베란다 천장 페인트가 벗겨지는데 윗집 협조가 안 돼요

공식 답변하종건·2026.09.23

윗집 베란다의 물 사용 패턴과 사용량을 먼저 확인해야 합니다. 윗집에서 화분 관리 등으로 물을 자주 많이 쓴다면 바닥 방수층으로 물이 스며들어 아래층 천장으로 나타날 확률이 높기 때문입니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 윗집의 물 사용 주기와 양을 파악합니다. 1년에 몇 번 청소할 때만 쓰는지, 아니면 매일 화분에 물을 주는지 확인합니다. 2) 바닥 방수 상태와 타일 크랙, 우수관 주변의 유입 지점을 전문적으로 검사합니다. 하종건은 물 사용량에 따라 적합한 공법을 선택합니다. 물 사용이 적다면 비파괴 방수로 해결할 수 있지만, 사용량이 많거나 바닥 상태가 좋지 않으면 철거 후 방수 공사로 바뀔 수 있습니다. 원인이 해결되지 않은 상태에서 페인트나 탄성 코트 시공을 하는 것은 권하지 않습니다. 물이 계속 새는 상황에서는 어떤 마감재를 발라도 다시 들뜨기 때문입니다. 원인 세대가 명확히 확인되고 협의가 된다면 보험 처리를 검토합니다. 다만 보험 가입 여부와 사고 조건, 자기부담금 및 인정 범위를 정확히 확인해야 하므로 무조건 된다고 확정할 수 없습니다. 최종 해결은 물 떨어짐이 멈춘 것을 확인하고, 젖어 있던 천장이 완전히 마른 뒤에 마감 시공을 진행하는 것으로 판단합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644