윗집 베란다 리모델링 때 방수공사 안 하면 누수 또 생길까요?

공식 답변하종건·2026.09.23

방수공사 없이 타일과 샷시만 교체해서는 누수를 완전히 해결하기 어렵습니다. 타일은 물을 막아주는 방수층이 아니라 마감재일 뿐이며, 샷시는 외부 빗물을 막는 역할이지 바닥으로 스며드는 물을 잡지 못하기 때문입니다. 하종건은 이런 경우 다음과 같은 순서로 판단합니다. 1) 위층 베란다의 물 사용 패턴과 사용량을 확인합니다. 1년에 몇 번 청소할 때만 물을 쓰는지, 아니면 화분 관리 등으로 자주 많은 물을 쓰는지에 따라 바닥에 물이 스며드는 가능성과 필요한 공법이 달라집니다. 2) 바닥 방수 상태와 타일의 균열, 우수관 주변 등 실제 물이 유입되는 지점을 확인합니다. 해결 방법은 물 사용량에 맞는 방수 공법을 선택하는 것입니다. 물을 자주 쓰는 환경이라면 바닥 방수층을 제대로 형성해야 합니다. 다만, 타일 상태나 바닥 구조에 따라 비파괴 방수가 가능할지, 아니면 전체 철거 후 방수를 해야 할지 결정됩니다. 조건이 맞지 않아 비파괴 공법을 쓸 수 없다면 철거 방수로 진행해야 합니다. 만약 방수 처리를 하지 않고 타일만 덮는다면, 다시 물을 사용하기 시작할 때 기존의 손상된 방수층을 통해 아래층으로 물이 샐 가능성이 매우 높습니다. 최종 결과 확인은 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것을 보는 것이 아니라, 젖어 있던 천장이 완전히 마르는 것까지 확인해야 합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.