베란다 옆 벽면에 생긴 녹색 변색과 곰팡이 원인이 뭘까요?
누수 고민·2026.09.23·조회 8·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 잔금을 치르고 입주했는데 베란다 옆 벽 상태가 좋지 않아 고민입니다. 벽 상단에 갈색으로 변색된 부분이 있어 벽지를 걷어보니 안쪽까지 녹처럼 물든 흔적이 보입니다. 다행히 상단은 만졌을 때 축축하지는 않은데, 정작 하단에는 곰팡이가 피어 있고 만지면 약간 젖어 있는 느낌이 듭니다. 창문이 있는 면은 깨끗하고 베란다와 직각으로 만나는 벽면에서만 이런 증상이 나타나고 있습니다. 최근에 아파트 외벽 도색을 했다고 들었는데도 외부에서 물이 들어올 수 있는지 궁금합니다. 아니면 창호 실리콘이나 방수 문제일 가능성이 있을까요? 어떻게 구분해야 하는지 알려주세요.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.23
누수 유입과 결로가 함께 진행 중인 상황으로 보입니다. 상단의 누런 변색은 수분이 콘크리트를 통과하며 나타나는 전형적인 누수 흔적이고, 하단의 곰팡이는 습기가 정체되어 발생하는 결로 가능성이 높기 때문입니다. 정확한 구분을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 비가 올 때 변색 부위가 젖어드는지 관찰합니다. 2) 창호 실리콘의 들뜸이나 외벽 크랙 여부를 육안으로 확인합니다. 3) 하단 곰팡이 부위가 외부 기온 차에 의해 생기는지, 아니면 내부에서 배어 나오는 물인지 구분합니다. 원인이 창호 실리콘이나 외벽 문제라면 해당 부위의 코킹 작업을 통해 해결합니다. 외벽 도색을 했더라도 실리콘 노화나 미세한 틈이 있다면 물은 유입될 수 있습니다. 만약 우수관이나 세탁 배관 주변의 방수 문제라면 해당 구간의 방수 처리가 필요합니다. 이런 증상은 단순 도색이나 곰팡이 제거만으로는 해결되지 않습니다. 원인 지점을 정확히 찾아 물길을 차단하는 것이 우선입니다. 조치 후에는 물 떨어짐이 멈춘 것을 넘어 벽면이 완전히 마르는 과정까지 확인해야 최종 해결로 봅니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
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누수 원인을 찾고 추가 손해를 막기 위한 탐지·철거·원인 보수(손해방지비용)와, 공사 후 새 타일·마루로 원상 마감하는 비용이 다르게 취급된다는 뜻입니다. '우리 집 공사는 전부 안 된다'는 뜻이 아닙니다.
저절로 멈춘 것은 해결이 아니라 설명이 필요한 일입니다. 왜 멈췄는지 말할 수 있는 이유를 찾기 전에는 진단을 끝내지 않습니다.
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