옥상 방수 공사를 다 했는데도 안방 천장에서 계속 물이 새요

공식 답변하종건·2026.09.24

에어컨 설치 결함이나 응축수 문제일 가능성과 옥상 방수 실패 가능성이 모두 열려 있는 상태입니다. 현재로서는 어느 한 쪽의 책임이라고 확정할 근거가 부족하므로, 원인을 배제하는 검사 순서가 필요합니다. 1) 에어컨 가동 중단 및 응축수 배수 경로 확인 2) 비가 오지 않는 날 에어컨을 가동해 누수 여부 관찰 3) 비가 올 때만 발생하는지 확인하여 외부 유입 경로 구분 먼저 에어컨 응축수 문제인지 확인하기 위해 기기 사용을 중단하고 아래층 낙수 변화를 관찰해야 합니다. 만약 사용 중단 후에도 비가 올 때만 물이 샌다면 옥상 방수층이나 에어컨 앵커 타공 부위의 외부 유입 문제로 좁혀집니다. 반대로 비가 안 오는데 에어컨을 켰을 때만 샌다면 설비 문제입니다. 하종건은 이런 경우 무작정 뜯지 않고 열화상 카메라와 내시경으로 유입 경로를 먼저 찾습니다. 에어컨 앵커 부위의 방수층 손상이 확인되면 해당 지점을 보수합니다. 다만, 콘크리트 내부의 균열이 심하거나 구조적 결함이 있다면 부분 보수가 아닌 전체적인 조치가 필요할 수 있습니다. 원인이 명확히 밝혀지면 그 결과를 소견서로 정리해 관리소나 시공사에 전달하여 책임 소재를 가려야 합니다. 보험 가입 여부에 따라 보상 범위가 달라지므로, 일상생활배상책임보험 등의 가입 여부와 자기부담금, 인정 범위를 미리 확인하시기 바랍니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트가 완전히 마른 것은 다릅니다. 보수 후 충분한 건조 기간을 거쳐 재발 여부를 확인해야 합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.