베란다 우수관 쪽 페인트가 벗겨지고 곰팡이가 생겨요
누수 고민·2026.09.24·조회 7·상담 질문·공식 설명
질문
베란다 우수관 주변을 보니 물이 흐른 것처럼 곰팡이가 피어 있고 페인트가 들뜨고 있습니다. 비가 올 때만 그런 건지 아니면 다른 문제인지 잘 모르겠는데, 이런 경우 관리사무소에 먼저 연락해서 확인을 요청해야 할까요? 어떻게 대처해야 할지 궁금합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.24
우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중된다면 우수관 하부 방수 불량을 먼저 의심해야 합니다. 베란다 누수는 물이 나타나는 위치와 발생 시기가 중요합니다. 창문 쪽 피해가 심하면 창호 코킹이나 외벽을 보지만, 우수관 주변에 증상이 집중되면 우수관 하부 방수 상태를 확인해야 하기 때문입니다. 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 비가 올 때 증상이 심해지는지 관찰합니다. 2) 창틀 주변이나 외벽 틈새로 물이 스며드는지 확인합니다. 3) 우수관 주변의 젖음 정도를 사진으로 기록합니다. 하종건은 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수하여 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 다만 외벽 크랙이나 틈이 원인이라면 코킹 작업과 함께 관리주체에 보수를 요청해야 할 수도 있습니다. 보수 후에는 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 확인합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다르므로 충분한 시간이 필요합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
베란다 우수관 쪽 페인트가 벗겨지고 곰팡이가 생겨요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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같은 방식으로 바로 적용하지 않습니다. UBR·패널·플로어 방식 화장실은 누수 구조가 달라 구조와 누수 상태를 따로 검사한 뒤 공사 방향을 정합니다.
창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
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