아파트 탑층 옥상 누수 발견했는데 보수 범위와 특약 어떻게 정하나요?

공식 답변하종건·2026.09.25

외부 방수 처리 후 내부 복구는 반드시 내부 습기가 완전히 마른 뒤에 진행해야 합니다. 옥상 크랙을 메우는 것만으로 끝나는 것이 아니라, 이미 스며든 물이 콘크리트 내부에서 완전히 증발해야 곰팡이나 2차 피해를 막을 수 있기 때문입니다. 확인 순서는 다음과 같습니다. 1) 옥상 방수 공사 후 비가 왔을 때 내부로 추가 유입이 없는지 관찰합니다. 2) 내부 피해 부위의 함수율을 측정하여 습기가 완전히 제거되었는지 확인합니다. 3) 습기가 마른 것을 확인한 뒤 내부 마감재를 철거하고 복구 공사를 시작합니다. 하종건은 원인 제거 후 건조 상태를 확인하고 복구하는 절차를 따릅니다. 만약 옥상 부분 보수만으로 누수가 잡히지 않는다면 전체 방수나 추가 보강 공사로 범위가 확대될 수 있습니다. 이 경우 공사 기간과 비용이 늘어나므로 이에 대한 책임 소재를 명확히 해야 합니다. 내부 철거 방수공사가 필요한 상황이라면 보통 2~3일 정도의 기간을 잡습니다. 다만 현장 구조나 계절, 추가 보수 범위에 따라 일정은 달라질 수 있습니다. 특약에는 단순 수리 완료 시점이 아니라 누수 재발 없을 시 잔금 지급이나, 보수 후 일정 기간 내 누수 재발 시 매도인이 책임진다는 내용을 구체적으로 명시하는 것이 안전합니다. 최종 해결 여부는 물 떨어짐이 멈춘 것만으로 판단하지 않고, 내부가 완전히 마른 것을 확인해야 끝납니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.