비 올 때만 작은방 천장에서 물이 새는데 윗집에 말해야 할까요

공식 답변하종건·2026.09.26

창호 코킹 불량일 확률이 높습니다. 코킹은 창틀과 벽 사이를 메운 실리콘을 말합니다. 비가 오는 시기에 맞춰 특정 위치에서 물자국이 생기거나 물이 떨어지는 증상은 전형적인 빗물 누수 신호입니다. 윗집 창틀의 갈라짐이 확인되었다면 그 틈으로 빗물이 유입되어 아래층 천장으로 흘러내렸을 가능성이 큽니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 피해 위치와 비가 온 시점이 정확히 일치하는지 기록합니다. 2) 윗집 창틀 실리콘의 들뜸이나 갈라진 틈이 있는지 사진으로 다시 확인합니다. 3) 외벽에 큰 균열이 있는지 함께 살핍니다. 하종건은 윗집 창호 코킹 보수를 통해 해결합니다. 다만 작업 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 경로가 발견되면 보수 범위가 넓어질 수 있습니다. 만약 코킹 보수 후에도 비가 올 때 물이 샌다면 외벽 자체의 균열이나 공용부 결함 등 다음 단계의 원인을 찾아야 합니다. 보험 적용 여부는 가입하신 담보와 사고 조건에 따라 다르므로 별도로 확인해야 합니다. 수리가 끝난 뒤에는 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것만 보지 말고, 젖었던 천장 콘크리트가 완전히 마르는지 기간을 두고 관찰해야 합니다. 결과로 답하겠습니다. 1544-3644