베란다 우수관 천장에서 물이 새는데 책임 소재가 궁금합니다

공식 답변하종건·2026.09.27

노출된 우수관 자체의 문제인지 아니면 세대 바닥에 매립된 연결부의 문제인지에 따라 책임 소재가 달라집니다. 배관의 외형만으로는 공용과 전유를 단정할 수 없기 때문입니다. 1) 관리사무소에서 해당 배관이 공용이 아니라고 판단한 구체적인 근거와 자료를 요청해 확인하십시오. 2) 윗집에서 물을 사용할 때 누수 양이 변하는지 관찰하고 기록하십시오. 하종건은 현장에서 노출된 공용 우수관과 세대 전용으로 관리되는 매립부를 나누어 책임 범위를 판단합니다. 만약 세대 바닥에 매립되어 해당 세대에서 사용하는 홈통이나 연결부의 문제라면 윗집의 책임이 됩니다. 다만 공용과 전유의 정확한 구분은 건물의 구조와 해당 아파트의 관리규약 등을 직접 확인해야 확정할 수 있습니다. 책임 소재가 불분명할 때는 무작정 수리를 요청하기보다 전문 검사를 통해 원인 지점을 먼저 찾아야 합니다. 원인이 밝혀지면 그에 맞는 보수 방법을 선택하며, 이때 가입하신 보험의 사고 조건과 보상 범위를 확인하여 실제 부담금을 낮추는 과정이 필요합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 천장이 완전히 마른 것은 다릅니다. 보수 후 충분한 시간을 두고 완전히 건조되는지 확인하는 과정까지 거쳐야 해결로 봅니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주십시오.