샷시랑 외벽 코킹 다 했는데도 비만 오면 거실 바닥이 젖어요
누수 고민·2026.09.27·조회 2·상담 질문·공식 설명
질문
거실 확장 공사를 하면서 샷시 교체와 전체 리모델링을 진행했습니다. 그런데 철거 당시부터 비가 오는 날이면 샷시 외벽 쪽으로 물기가 비치는 것을 확인했어요. 인테리어를 다 마친 후에도 여전히 비가 올 때 같은 부위 바닥이 젖습니다. 샷시 코킹을 다시 하고 외벽 코킹까지 새로 작업했고 윗집까지 협조해서 외벽 작업을 마쳤는데도 증상이 그대로예요. 이제는 도대체 어디를 더 확인해야 할지 모르겠습니다. 원인이 무엇일까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.27
외벽의 추가적인 빗물 유입 지점이 있거나 창틀 고정 부위의 틈새가 원인일 확률이 높습니다. 코킹을 새로 했음에도 물이 샌다면 눈에 잘 띄지 않는 외벽의 크랙이나 빠진 부분이 있는지 먼저 살펴야 합니다. 또한 창틀을 고정할 때 사용하는 칼블럭이나 고정핀 주변에 미세한 틈이 생겨 그곳으로 물이 유입되는 사례가 많기 때문입니다. 다음 순서로 확인하시기 바랍니다. 1) 창문을 열어 외부 코킹이 벌어지거나 탈락한 곳이 있는지 육안으로 점검합니다. 2) 외벽에 추가적인 균열이 있는지 확인합니다. 이후에는 전문적인 검사가 필요합니다. 의심되는 부위를 실링 처리한 뒤, 비가 오지 않는 날에 해당 창틀의 특정 구간에만 물을 받아 두는 국소 확인 테스트를 통해 누수 재현 여부를 확인합니다. 하종건은 유입 지점을 정밀하게 추적하여 불필요한 공사를 줄이는 방향으로 해결합니다. 만약 단순 실링으로 해결되지 않는 구조적 결함이 발견된다면 보수 범위가 넓어질 수 있습니다. 빗물 누수는 물이 떨어지는 것이 멈춘 것과 내부 구조체가 완전히 마른 것이 다릅니다. 조치 후 충분한 시간을 두고 건조 상태를 관찰해야 최종 해결 여부를 판단할 수 있습니다. 상세한 상황 확인이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
샷시랑 외벽 코킹 다 했는데도 비만 오면 거실 바닥이 젖어요
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- 젖은 곳 가까이 1장
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
구조를 확인해야 갈립니다. 어느 세대가 쓰는 배관인지, 어디까지가 세대 구간인지를 실제 구조와 접속부로 판단하며, 최종 부담은 관리규약과 약관까지 확인해 정합니다.
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