베란다 우수관 주변이 젖고 붉은색 자국이 생겼어요

공식 답변하종건·2026.09.29

우수관 주변 방수층이나 배관과 홈통 사이 틈새에서 물이 샐 가능성이 높습니다. 다만 사진만으로는 책임 소재를 단정할 수 없으므로 실제 누수 위치와 구조를 확인해 공용관 문제인지 세대 내 연결부와 방수 문제인지 구분해야 합니다. 그렇게 보는 이유는 우수관이 해당 세대에서 쓴 물뿐만 아니라 옥상 빗물과 위층의 물이 모두 지나가는 통로이기 때문입니다. 물을 사용하지 않는 상황에서도 틈새가 있다면 누수가 발생할 수 있습니다. 확인을 위해 다음 순서를 권합니다. 1) 윗집의 우수관 주변 물 사용을 중단하고 아래층의 젖음이나 변색이 더 진행되는지 관찰합니다. 2) 빗물이 들어오는 시점과 젖음 현상의 연관성을 기록합니다. 3) 전문 장비를 통한 육안 검사와 구조 확인을 진행합니다. 하종건은 원인이 확인되면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수 처리합니다. 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수하는 방식입니다. 보수 후에는 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 확인합니다. 만약 보수 후에도 증상이 계속된다면 공용 배관 자체의 결함이나 다른 경로의 누수를 추가로 확인해야 합니다. 정확한 진단과 조치가 필요하시다면 1544-3644로 연락 바랍니다.