비 온 뒤 방 천장이 젖었는데 외벽 크랙이면 복구는 어떻게 하나요?

공식 답변하종건·2026.09.29

외벽 크랙으로 인한 누수라면 1차적으로 외벽 방수 공사가 선행되어야 하며, 내부 복구 범위와 시점은 마감 구조에 따라 결정합니다. 비가 온 뒤에 증상이 나타났고 관리소에서 외벽 균열을 원인으로 지목했다면 빗물 유입 가능성이 높기 때문입니다. 다만 정확한 확정을 위해서는 다음 순서로 확인이 필요합니다. 1) 비가 오지 않는 날에도 얼룩이 계속 넓어지는지 관찰합니다. 2) 천장 내부를 열어 실제 물이 떨어지는 지점과 양을 확인합니다. 하종건은 내부 복구 시 자재 상태에 따라 다른 기준을 적용합니다. 천장에 석고보드가 있고 그 위 콘크리트에서 물이 떨어졌다면, 누수가 완전히 멈춘 것을 확인한 뒤 젖은 석고보드와 도배지를 철거하고 바로 교체할 수 있습니다. 하지만 콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체 자체가 젖은 경우는 다릅니다. 눈에 물방울이 보이지 않아도 습기가 계속 나올 수 있어 곰팡이나 변색이 재발할 수 있습니다. 이 경우 하종건은 최소 한 달, 가능하면 약 두 달 정도 말린 뒤 도배하는 것을 권장합니다. 외벽 방수 후 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다릅니다. 먼저 낙수가 정지된 것을 확인하고, 이후 수분 감소 과정을 거쳐 바짝 마르는 순서로 진행됩니다. 비용 부담이나 보험 적용 범위는 관리규약과 가입된 보험 약관을 확인해야 하므로 확정할 수 없습니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.