욕실 배수구 안쪽 방수층이 깨졌다고 바닥 전체를 반드시 철거해야 하는 것은 아닙니다. 확인된 유입부만 보수할 수 있는지와 바닥 자체를 다시 시공해야 하는지를 나눠 판단해야 합니다. 이번 강동구 아파트는 유가 내부 손상을 확인한 뒤 바닥 철거·방수를 진행한 사례입니다.
공압 검사 후 유가 내부에서 확인한 누수
현장에 도착했을 때 화장실 천장은 물기로 많이 얼룩져 있었고 주변 바닥도 축축했습니다. 이런 증상은 아래층 점검구에서 배관 연결부에 직접 물방울이 맺히는지, 콘크리트 면이 젖어 배어 나오는지부터 구분해야 윗집의 점검 방향을 정할 수 있습니다.
먼저 배관 안의 물을 빼고 공기압을 걸어 압력이 유지되는지 검사했습니다. 검사 중 압력은 안정적으로 유지됐습니다. 이는 검사한 구간에서 당시 누수 반응이 확인되지 않았다는 뜻이며, 하수·오수 연결부나 방수층까지 정상이라는 의미는 아닙니다.
화장실 바닥 유가 내부를 살펴보니 방수층이 깨져 있었습니다. 담수 테스트를 병행해 손상된 방수층 사이로 물이 새는 것도 확인했습니다. 유가 주변이 보수 대상이라는 근거는 확인됐지만, 이 손상만으로 바닥 전체 철거가 필요한지는 별도로 판단해야 합니다.
이 사례에서 담수시험을 했다고 가정에서도 배수구를 막고 바닥 전체에 물을 받아 시험하는 것은 피하세요. 배수구 아래로 흐르는 물의 문제를 놓치거나 코너 틈으로 많은 물이 들어가 아래층 피해를 키울 수 있습니다. 검사 위치와 물의 양은 담당자가 원인 후보에 맞춰 정해야 합니다.
공사 범위를 정할 때는 유가 주변 유입부에 접근해 국소 보수가 가능한지 먼저 살핍니다. 바닥 타일의 빈 소리가 넓게 나면서 움직임이나 반복적인 줄눈 균열까지 있다면 바탕 상태를 확인해 철거 방수를 검토합니다. 견적에는 국소 보수로 해결하기 어려운 이유와 필요한 철거·마감 범위를 구체적으로 설명받으세요.
바닥 철거·방수와 아래층 복구 순서
먼지와 이물질이 집 안으로 퍼지지 않도록 비닐 보양을 했습니다. 이후 바닥 타일을 철거하고 배관 주변을 정리한 뒤 방수액을 1차, 2차에 걸쳐 도포했습니다.
방수 작업의 건조 과정을 거쳐 타일을 마감하고 세면대와 변기를 재설치했습니다. 아래층 피해복구는 약 한 달의 기간을 두고 진행하기로 했습니다. 복구일은 날짜만으로 확정하지 않고, 욕실 사용을 재개한 뒤 실제 낙수가 멈추는지와 젖은 천장·벽체의 건조 상태를 확인해 정해야 합니다.
일상생활배상책임 특약은 아래층 피해 배상에 적용될 수 있지만, 가입만으로 보상이나 자부담 감소가 확정되지는 않습니다. 사고 사실은 지체 없이 알리고 사진과 견적은 준비되는 대로 보완합니다.
