강서구 가양동 아파트에서 아래층 천장 젖음을 점검하고 위층 욕실 바닥을 철거해 방수·타일 작업을 진행했습니다. 원인부 공사와 아래층 피해복구의 순서, 욕실 사용 제한을 함께 조율한 현장입니다.
열린 점검구와 천장 내부 배관, 관통부 주변의 흰 흔적을 볼 수 있습니다. 배관 옆 콘크리트가 젖는 것과 관 접속부에서 직접 새는 것은 구분해야 합니다. 흰 흔적만으로 바닥 전체 방수층 불량을 확정하지 않고 가까운 위층 기구·유가와 사용 조건을 함께 확인합니다.
이번 점검에서는 욕실 바닥 방수 문제로 판단해 철거·재시공을 선택했습니다. 비슷한 증상이 있는 다른 집도 같은 범위가 필요한 것은 아닙니다. 연결부·국소 유입부 보수 가능성과 바탕 손상, 타일 움직임·반복 이력을 확인해 철거 근거와 대안을 설명해야 합니다.
작업 전 욕실에는 변기 보조 손잡이와 생활용품이 있었습니다. 거주자의 이동과 욕실 사용 제한, 물품 보관을 미리 조율해야 합니다. 이 사진을 현관부터 비닐을 씌운 보양 장면으로 볼 수는 없습니다. 보양은 실제 이동 동선과 보호할 마감에 맞춰 별도로 정합니다.
변기와 기존 바닥 마감을 분리하고 필요한 바탕을 정리해 방수재를 적용했습니다. 항상 최하단까지 긁어내야 재발을 막는 것은 아닙니다. 손상·접착 상태에 맞는 바탕과 범위를 확보하고 기존 관·기구를 보호하는 것이 필요합니다.
샤워 수전·온수기 주변과 바탕 위 자재를 볼 수 있습니다. 방수재 적용과 물매용 바탕·타일 작업은 구분해야 합니다. 이번에는 2차 방수도 진행했으며, 도포 횟수만으로 완료를 정하지 않고 제품별 시공 간격·양생 조건을 확인합니다.
변기를 분리해 바탕을 정리한 단계와 밝은 새 바닥 타일·긴 배수구를 마감한 모습입니다. 기구 연결과 정상 배수, 사용 후 아래층 새 물을 확인해야 실제 경과를 판단할 수 있습니다. 공정 종료일과 물 사용 재개 시점은 다르므로 양생과 허용 사용 범위를 시공팀에 확인해 주세요.
아래층 도배 등 피해복구도 진행했습니다. 이때 원인부 보수 후 새 물이 멈추는지, 내부 건조가 확인되는지를 먼저 보아야 합니다. 다시 떨어지거나 젖는 범위가 늘면 보수부·다른 욕실과 배관 영향을 비교해 재점검하고 A/S·추가 범위를 협의합니다.