안녕하세요, 하나종합건설입니다. 강서구 가양동 오피스텔에서 욕실 누수를 점검하고 바닥 방수·타일 공사를 진행했습니다. 아래층 천장 점검구와 환풍기 주변으로 낙수와 얼룩이 나타난 현장이었습니다. 물이 환풍기 쪽으로 나와도 그 기구 자체가 원인인지는 별도의 확인이 필요합니다.
배관 문제와 사용수 유입을 구분하는 점검을 거쳐 이 현장에서는 기존 방수층 손상에 대한 바닥 공사를 선택했습니다. 욕실 천장 속 관 접속부와 콘크리트의 출수 위치, 위층 유가·기구 연결과 유입 경계를 함께 확인해야 합니다. 방수 결함이 있다는 이유만으로 모든 욕실을 같은 범위로 철거하지는 않습니다. 확인된 국소 유입부 보수로 가능한지, 바탕 손상 때문에 철거가 필요한지를 설명하고 정합니다.
주변 가구·집기를 비닐로 보양하고 도기 탈거, 타일과 손상된 방수층 정리, 폐기물 처리에 이어 방수 작업을 진행했습니다. 사진은 공정 순서대로만 놓인 것은 아닙니다. 도기가 설치된 사진을 탈거 상태로 보거나 타일을 놓는 사진을 방수액 배합 장면으로 보아서는 안 됩니다. 세면대가 남아 있는 중간 단계 사진만으로 모든 도기의 탈거·재설치 과정을 확인할 수는 없습니다.
방수액과 재료는 정해진 비율로 배합하고 미장 솔로 바닥에 적용했습니다. 배합 비율은 중요한 조건 중 하나이며 그것만 맞는다고 누수가 해결되는 것은 아닙니다. 바탕 정리, 배수구·벽 하단 경계의 연속성, 필요한 도포량과 양생 조건을 함께 맞춰야 합니다. 작업 중 튄 재료는 오염되지 않도록 정리했습니다.
방수 재료가 다음 공정을 진행할 수 있는 상태인지 확인한 뒤 타일을 붙이고 배수 기울기를 조정했습니다. 사진에는 흰 접착 재료와 타일을 놓는 과정, 수평 도구가 보입니다. 물이 고이지 않는 구배는 배수에 중요하지만 구배만으로 방수 기능이나 관 연결의 건전성까지 보장하지는 않습니다.
이후 세면대·도기를 재설치하고 마무리했습니다. 물을 사용한 현장 확인에서 배수가 이루어지고 아래층 낙수가 더 나타나지 않는 것을 확인했습니다. 이는 그때의 확인 결과이며 이후 사용 조건에서의 재발이 없다는 장기 보증으로 확대하지 않습니다.
철거·방수·타일 공사의 기간과 욕실을 쓰지 못하는 기간은 재료 양생과 현장 조건에 따라 달라집니다. 담당자가 안내한 물 사용 재개 시점과 새 실리콘·도기 고정부의 주의사항을 지켜 주세요. 사용 뒤 새 낙수와 젖은 범위의 변화를 확인하고, 늘어나면 곧바로 점검을 요청합니다. 아래층 마감 복구는 원인 보수·낙수 경과와 내부 건조 확인 뒤 진행합니다.
보험은 아래층 피해, 원인 수리·손해방지 항목과 우리 집 마감 비용을 구분해 약관과 사고 내용으로 확인합니다. 견적에는 도기·철거·폐기물·방수·타일 등 포함 범위와 사용 제한·사후 확인 조건을 명시해야 합니다.