아래층 욕실 천장에 물이 번졌다면 위층 타일을 먼저 뜯기보다 물이 나타나는 위치와 양, 사용 여부와의 관계를 확인해 압력배관과 사용수·방수 원인을 나누는 것이 먼저입니다. 천장 얼룩이나 한 번의 계량기 반응만으로 원인을 확정하면 불필요한 철거로 이어질 수 있습니다.
아래층 점검구에서 낙수 형태를 확인합니다
점검구를 열어 하수·오수 배관 연결부에서 직접 물이 떨어지는지, 연결부는 마른데 콘크리트가 젖어 천천히 배어 나오는지 봅니다. 물이 하루 종일 이어지는지, 욕실을 사용한 뒤에만 달라지는지와 물방울 간격도 함께 기록합니다. 물방울 속도는 방향을 잡는 자료이며 그 숫자 하나만으로 수도누수를 확정하지 않습니다.
조명 주변까지 젖었다면 젖은 전기 부위를 만지거나 임의로 천장을 뚫지 말고 관리주체나 전문가에게 안전 확인을 요청합니다. 구조와 배선을 모르는 상태에서 고객이 직접 타공하는 방식은 권하지 않습니다.
압력배관과 사용수 검사는 순서가 다릅니다
지속적인 압력배관 누수가 의심되면 냉수·온수·난방 계통을 공압으로 나눠 확인합니다. 압력 손실이 확인되면 청음으로 위치를 좁히고, 미세누수나 마루 아래처럼 소리가 퍼지는 조건에서는 가스로 범위를 줄인 뒤 다시 청음할 수 있습니다. 확인된 지점만 한두 뼘 안팎으로 최소 굴착하는 방향을 우선합니다.
공압검사에서 이상이 없다면 탐지에 실패한 것이 아닙니다. 검사한 압력배관을 배제하고 화장실·주방·베란다·세탁실의 사용수와 방수 경로로 옮길 근거가 됩니다. 가까운 공간부터 육안·열화상·내시경으로 후보를 좁히고, 아래층 관찰 지점과 위층 사용 시각을 맞춰 봅니다.
원인이 확인된 뒤 필요한 범위만 보수합니다
배관누수가 확인되면 손상 구간에 접근해 보수하고, 사용수 유입부가 확인되면 변기·하수구·코너 등 실제 물이 들어가는 부분을 우선 보수합니다. 보험이 된다는 이유로 굴착이나 마감을 넓히지 않습니다. 원인공사와 폐기물·구멍 복구·도배 같은 마감공정은 견적에서 구분하고, 보험은 가입 담보와 사고 조건, 보험사 인정 범위를 확인한 뒤 판단합니다.
수도누수를 보수한 뒤에도 구조체와 석고 위에 남은 물이 보통 3~7일가량 떨어질 수 있습니다. 도배의 젖음만 보지 말고 관찰 지점에서 새 낙수가 줄어 멈추는지 확인합니다. 아래층 도배와 석고를 한 뼘 정도 열어 약 2주 동안 충분히 사용해 본 뒤 낙수 정지를 확인하고 복구 범위를 정합니다. 벽체까지 깊게 젖었다면 건조에 1~2개월이 필요할 수 있습니다.
점검 참고 사진
