아랫집 천장이 젖었을 때 화장실 바닥부터 철거하면 되는지, 외벽을 봐야 하는지 고민하게 됩니다. 대야동 세탁실의 창호·외벽 보수와 시흥 욕실의 바닥 재방수는 천장 피해가 비슷해도 필요한 공사가 달랐던 사례입니다.
대야동 세탁실은 창호와 외벽이 유입 경로였습니다
대야동 아파트에서는 창호 테두리 코킹이 낡아 틈이 벌어져 있었고, 세탁실과 아래층 천장에 물기 피해가 있었습니다. 점검 결과 바닥 방수나 우수관 결함보다 창문과 벽면 사이의 틈, 외벽 균열을 통한 빗물 유입이 문제였습니다. 창호 전용 실란트로 코킹을 보수하고 외벽 방수를 병행했습니다.
창틀의 부식이나 코킹 균열 사진은 점검할 단서이지 외부 공사의 확정 근거는 아닙니다. 비가 온 뒤의 변화와 처음 젖는 위치를 확인하고, 세탁기 사용 때도 같은 증상이 있는지 구분해야 합니다. 외부가 원인이라면 실내 얼룩 부위만 막는 것으로 유입부 보수가 되지는 않습니다. 외벽 확인과 작업은 전문 담당자가 안전한 접근 방법을 정해 진행합니다.
시흥 욕실은 방수 바탕과 배수 기울기를 다시 만들었습니다
시흥 욕실 현장은 아래층 천장 마감이 젖고 들뜨며 곰팡이 변색까지 진행됐습니다. 점검에서 욕실 바닥 방수층의 넓은 손상이 확인되어 기존 바닥을 철거했습니다. 사모래층을 다시 정리해 기울기를 맞추고 1·2차 방수를 진행했으며, 하수구 유가도 새로 설치했습니다.
바닥 아래 물기가 많다는 사실만으로 모든 욕실에 같은 공사가 필요한 것은 아닙니다. 아래층 점검구에서 배관 연결부의 직접 누수인지 콘크리트에서 배어 나오는지 확인하고, 위층 배수구·변기·모서리 등의 유입부를 좁혀야 합니다. 한 부위 보수로 해결할 수 있다면 그 범위부터 검토합니다. 넓은 타일 들뜸과 움직임, 반복 균열이나 바탕의 중대한 하자가 함께 확인되면 철거 후 재방수가 필요할 수 있습니다.
외벽 비용과 욕실 철거 비용을 같은 항목으로 보지 않습니다
외벽 보수는 코킹·균열 범위와 외부 접근 조건이, 욕실 재방수는 철거·바탕 정리·방수·양생·타일과 설비 복구가 주요 항목입니다. 전체 공사비뿐 아니라 무엇을 포함하고 어느 부분을 남기는지 확인하세요. 보험이 있다면 아래층 피해 복구, 원인 보수와 위층 마감 비용을 분리해 보장 가능 범위를 확인합니다.
외부 보수 뒤에는 비가 올 때 같은 위치가 다시 젖는지, 욕실 보수 뒤에는 담당자가 안내한 물 사용 시점부터 아래층 낙수와 젖은 범위가 어떻게 변하는지 봅니다. 기존 습기가 남을 수 있지만 물이 새로 늘거나 범위가 번지면 다시 점검해야 합니다. 천장 도배는 유입 중단과 실제 건조를 확인한 다음 진행합니다.