이번에 저희가 다녀온 곳은 안산 오정구 성곡동에 위치한 아파트입니다.
화장실 누수 문제로 연락을 주셨습니다.
집주인분께서 아래층 천장이 젖어있다는 소식을 듣고 방문을 요청하셨어요.
처음에는 단순한 습기라고 생각하셨다고 합니다.
하지만 시간이 지나며 곰팡이가 번지는 것을 보고 심각성을 느끼셨습니다.
누수 원인 진단 과정
현장에 도착해 아래층 천장의 젖음과 곰팡이 피해부터 확인했습니다.
같은 증상을 점검할 때는 아래층 점검구에서 배관 연결부의 직접 누수와 콘크리트 면의 젖음을 먼저 구분해야 합니다.
위층 욕실의 타일과 배수구 주변을 살펴봤습니다.
확인 결과 타일 사이의 균열이 발견되었습니다.
또한 유가(배수구) 주변의 방수층이 깨져 있는 상태였습니다.
물을 사용할 때마다 그 틈새로 물이 조금씩 스며든 것이었습니다.
이 현장에서는 타일 사이 균열과 배수구 주변 방수층 파손 상태를 보고, 표면의 틈만 메우는 보수로는 부족하다고 판단했습니다.
그래서 바닥 타일을 모두 철거하고 방수층을 새로 만드는 전체 공사를 결정했습니다.
다만 미세한 줄눈 균열만으로 같은 철거 범위를 정하지는 않습니다. 배수구 주변 유입부를 국소 보수할 수 있는지 먼저 확인하고, 타일의 넓은 들뜸·움직임이나 반복 균열 등 바닥 상태를 함께 검토해야 합니다.
욕실 방수 공사 진행 순서
집안 가전이나 물건들이 오염되지 않도록 꼼꼼하게 보양 작업을 진행했습니다.
공사 과정에서 발생하는 먼지나 잔해물로부터 다른 공간을 보호하기 위함입니다.
먼저 기존 타일을 모두 철거했습니다.
타일을 걷어낸 후 바닥 면을 깨끗하게 정리했습니다.
정리한 바닥에 방수액을 도포해 방수층을 형성했습니다.
방수층이 손상됐던 유가 주변은 특히 주의해 시공했습니다.
방수 공사를 진행하면서 노후된 수전이나 부품들도 함께 교체해 드렸습니다.
수전·부품 교체는 방수 공사와 구분해 견적에 표시해야 합니다. 누수 원인 제거에 필요한 교체인지, 노후에 따른 별도 교체인지 확인하면 공사 범위를 선택하기 쉽습니다.
철거와 타일 마감·양생 동안은 욕실 사용이 제한됩니다. 화장실이 하나라면 착수 전에 대체 사용 장소와 사용 재개일을 정하고, 적용 자재의 양생 조건을 확인하세요.
마무리 및 피해 복구
방수층 형성이 끝난 후 타일 마감 작업을 진행했습니다.
마지막으로 누수 피해를 입은 아래층의 천장 복구 작업까지 모두 마무리했습니다.
피해복구를 맡길 때는 원인 보수 후 물 사용에 따른 낙수 변화와 바탕 건조를 확인하는 순서가 포함되는지 살펴보세요. 천장 구조체가 깊게 젖었다면 마감재 상태에 따라 건조·복구 시점이 달라집니다.
공사비는 바닥 철거·방수·타일 마감, 수전·부품 교체, 아래층 천장 복구의 범위와 자재에 따라 달라집니다.
만약 일상생활배상책임보험에 가입되어 있다면 아래층 피해 복구 비용 등에 대해 보험 적용 여부를 확인해 보실 수 있어요.
가입 담보와 사고 원인, 자기부담금 및 보험사 심사에 따라 보상 여부가 달라집니다. 사고 사실은 보험사에 지체 없이 통지하고, 피해 사진과 공사 견적은 준비하면서 보완하세요.
