화장실 천장 누수 발견 후 타일을 다 뜯어야 하는지 아니면 부분 보수로 가능한지 고민입니다

안녕하세요. 얼마 전 아랫집 화장실 천장에서 물이 비친다는 연락을 받고 정말 가슴이 철렁했습니다. 확인해 보니 천장 텍스 주변으로 물기가 있고 조금씩 젖어 들어오는 상태더군요. 처음에는 단순히 실리콘 마감이 노후되어 그 사이로 물이 스며드는 줄 알았습니다. 그래서 일단 눈에 보이는 테두리 부분과 변기 하단부 실리콘을 새로 쏘는 조치를 해봤는데, 일주일 정도 지나니 다시 아랫집에서 물방울이 맺힌다고 연락이 왔습니다. 단순한 표면 문제가 아니라는 생각에 가슴이 답답해지네요. 지금 제가 가장 고민되는 지점은 공사 범위와 비용입니다. 주변에 물어보니 어떤 분은 바닥 방수층이 깨진 거라 타일을 전부 다 뜯고 새로 방수를 해야 한다고 하시고, 또 다른 분은 배관 자체의 결함일 수 있으니 정밀 탐지부터 해보고 문제가 있는 부분만 굴착하면 된다고 하시더라고요. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 말씀하신 대로 타일을 전부 철거하고 바닥 방수 공사를 전체적으로 다시 하는 것, 둘째는 청음기나 가스 탐지 같은 장비로 정확한 누수 지점을 찾아 그 부분만 수리하는 것, 셋째는 혹시 하수관 막힘이나 역류 문제인지 먼저 확인해 보는 것입니다. 무작정 타일부터 다 뜯었다가 정작 원인이 배관에 있었다면 비용과 시간이 너무 아까울 것 같고, 반대로 탐지만 믿고 기다렸다가 방수층 문제라면 결국 이중 지출이 될 것 같아 결정이 어렵습니다. 이런 상황에서 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 합리적일까요? 비슷한 경험 하신 분들의 조언 부탁드립니다.