아랫집 화장실 천장재 교체 시 렉스판과 도배 마감 중 어떤 것이 유리할까요

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 시간을 보냈습니다. 우선 점검구를 열어 확인해보니, 다행히 콘크리트 슬라브 전체에서 배어 나오는 방수층 문제는 아니었고 오수 배관 연결 부위에서 물이 새고 있었습니다. 급한 대로 배관 보수는 마쳤는데, 문제는 이미 오염된 천장재입니다. 기존에는 렉스판 위에 도배를 한 특이한 구조였는데, 누수로 인해 습기를 잔뜩 머금어서 곰팡이가 아주 넓게 퍼진 상태입니다. 아랫집에서는 위생상 찝찝하니 전체 철거 후 교체를 요구하고 계시네요. 여기서 고민이 생겼습니다. 다시 원래처럼 도배 마감을 하는 것이 좋을지, 아니면 요즘 많이 한다는 렉스판(SMC) 단일 마감으로 가는 것이 나을지 판단이 서질 않습니다. 도배는 깔끔해 보이지만 습기에 취약해 이번처럼 누수가 재발하면 또 곰팡이가 필 것 같고, 렉스판은 관리가 편하다지만 미관상 호불호가 갈린다고 하더군요. 또한 오래된 아파트라 철거 과정에서 석면 같은 유해 물질이 나올 수도 있다는 이야기를 들었습니다. 일반인이 그냥 뜯어도 되는 수준인지, 아니면 전문 업체를 통해 보양 작업을 거쳐 제거해야 하는지도 궁금합니다. 배관 보수 후 물샘 확인은 끝냈는데, 마감재 선택과 철거 방식에 대해 조언 부탁드립니다.