아랫집 화장실 천장과 세면대 벽면이 젖는다면 줄눈만 다시 하기 전에 물이 나오는 지점과 배수관 설치 상태를 구분해 살펴야 합니다.
일산 백송 우성한신 아파트 현장은 겉으로는 깔끔해 보였지만, 아래층 화장실 천장 배수구 쪽에서 물이 새고 세면대 벽면 쪽으로도 누수가 조금씩 번지고 있었습니다.
아래층 배수구 쪽에서 물이 보인다고 그 배수구가 최초 유입점인 것은 아닙니다. 담당자가 점검구에서 연결부의 직접 누수와 콘크리트의 젖음을 구분하고, 세면대 배수 등 사용 조건에 따른 변화를 대조해야 벽 안쪽을 확인할 범위를 좁힐 수 있습니다.
젠다이 안 배관 공간 부족과 설치 상태를 확인했습니다
원인을 확인하기 위해 기존 타일을 제거하고 바닥을 드러냈습니다. 흙먼지가 쌓인 배관 주변을 살펴보니 세면대 벽면인 젠다이를 쌓을 때 배관 두께만큼의 공간을 충분히 확보하지 않은 시공 결함이 확인됐습니다.
벽면 수전 부근의 파손된 구멍과 불안정한 배수관 설치 상태를 고객님께 직접 보여드렸고, 고객님도 상태를 확인하셨습니다. 배관이 좁은 공간에 끼이거나 위치가 어긋나면 접속부에 틈이 생길 가능성이 있습니다. 배관 공간과 설치 상태를 함께 바로잡는 방향을 설명한 뒤 공사에 착수했습니다.
누수 원인이 된 배수구와 젠다이 구조를 바로잡았습니다. 규격에 맞는 부속을 찾는 과정이 까다로웠지만 맞는 부속으로 시공하고, 이물질을 제거한 뒤 기초 작업을 진행했습니다. 이어 방수층을 형성하고 배수 테스트를 마쳤으며, 기존 인테리어와 어울리는 타일로 마감했습니다.
이런 공사의 견적은 배수관·부속 재설치, 젠다이 공간 보정, 바탕 정리와 방수, 타일 복구를 나누어 비교해야 합니다. 규격 부속의 교체 범위와 벽·바닥을 열어야 하는 이유를 설명받으면 줄눈 보수만으로 가능한지, 설치 상태까지 고쳐야 하는지 판단하는 데 도움이 됩니다.
보험을 검토한다면 피보험자와 대상 주택, 사고 원인·책임 관계, 담보와 자기부담금을 확인합니다. 탐지·배관 및 젠다이 원인 보수, 타일 마감, 아래층 피해복구는 인정 범위가 다를 수 있습니다. 사고는 보험사에 지체 없이 알리고, 현장 주소와 고장 부위가 확인되는 사진·견적을 준비하면서 자료를 보완합니다.
배수 테스트는 시험 당시의 사용 조건에서 확인한 결과입니다. 공사 후에는 재료별 양생을 고려해 안내한 시점부터 사용하고, 세면대 배수 등 평소 사용 때 아래층 물방울과 젖은 범위가 줄고 멈추는지 확인해야 합니다. 물이 다시 늘면 배수관 보수부와 주변 유입 경로를 재점검하며, 아래층 피해복구는 누수 중단과 젖은 바탕 상태를 확인한 뒤 진행합니다.
