욕조 배수구 결함으로 의심되는 아랫집 천장 누수, 부분 보수로 가능할까요

며칠 전 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 조금씩 맺히는 정도였다는데, 시간이 지날수록 떨어지는 양이 늘어나고 이제는 주변 천장지까지 젖어 들어가는 상황이라고 합니다. 당황스러운 마음에 일단 급하게 수도 계량기를 잠가보고 물 사용을 최대한 줄여봤습니다. 그런데 신기하게도 세면대나 변기를 쓸 때는 괜찮은 것 같다가, 욕조에 물을 받아 쓰거나 샤워를 하고 난 뒤에 아랫집에서 반응이 더 심해진다고 하더라고요. 이 점 때문에 단순한 수도 배관 파열보다는 욕조 쪽 배수구 결함이나 방수층 문제일 가능성이 높다고 생각하고 있습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비를 써서 정확한 누수 지점을 찾고 그 부분만 뜯어서 보수하는 것, 둘째는 아예 욕실 바닥 타일을 다 들어내고 전체 방수를 다시 하는 것, 셋째는 일단 실리콘 마감이나 틈새 보강 같은 간단한 조치부터 해보는 것입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음이 너무 부담스럽고, 그렇다고 대충 때웠다가 나중에 재발해서 아랫집 피해가 커지면 보상 범위만 넓어질 것 같아 결정하기가 어렵습니다. 혹시 저처럼 욕조 배수구 문제로 고생하셨던 분들 중에 부분 보수로 해결하신 사례가 있을까요? 아니면 이 상황에서 가장 먼저 확인해야 할 진단 순서가 무엇인지 궁금합니다.