내시경에 큰 파손이 보이지 않고 담수 때 아래층이 젖었다면 배관 교체나 욕실 바닥 전체 철거를 바로 정할 단계는 아닙니다. 내시경은 접근 가능한 관 안의 큰 파손과 이물질을 보는 검사이고, 담수 반응은 욕실 사용수가 어딘가로 들어간다는 단서이므로 아래층의 물 형태와 실제 유입 지점을 먼저 맞춰야 합니다.
아래층에서 물이 나오는 면을 봅니다
아래층 점검구나 이미 열린 천장의 관찰 지점에서 하수·오수 연결부에 물이 직접 맺히는지, 배관은 마른데 콘크리트에서 천천히 배어 나오는지 구분합니다. 연결부에서 바로 떨어지면 접속부 확인이 먼저이고, 콘크리트에서 적은 양이 천천히 나온다는 조건까지 확인되면 상담 기준상 화장실 방수누수 방향을 80% 이상으로 봅니다.
사진만 있고 물의 양·지속성·아래층 상태가 빠졌다면 같은 확률을 적용하지 않습니다. 천장 전체와 물이 보이는 근접 사진, 욕실 사용 전후의 변화를 받은 뒤 판단해야 합니다. 화장실 천장에서는 마감의 벗겨짐을 원인 근거로 삼지 않습니다.
물이 욕실 사용과 무관하게 계속되고 양·지속성·피해 위치와 계량기 반응이 함께 수도 방향을 가리킬 때는 배관 계통을 따로 검사합니다. 계량기 반응 하나로 정하지 않고 공압으로 압력 손실을 본 뒤 청음, 필요하면 가스로 범위를 줄여 한두 뼘 안팎의 최소 굴착을 목표로 합니다. 공압에서 압력 손실이 없으면 탐지 실패가 아니라 검사한 냉온수·난방 계통을 배제하고 사용수 방향으로 넘어갈 근거이며, 상담 기준의 공압검사비는 30만원입니다.
담수 반응은 전체 철거의 근거가 아닙니다
담수로 반응이 나타나도 변기·유가·코너·세면대 주변처럼 물이 들어가는 입구가 한정돼 있고 바닥이 안정적이면 부분보수를 먼저 검토합니다. 상담 기준상 이런 원인부 보수로 해결할 가능성을 80% 이상으로 보고, 타일 균열과 심한 들뜸·넓은 빈소리처럼 바닥 상태가 나빠 철거방수로 바뀌는 경우는 대략 20% 이하로 설명합니다.
원인부가 아직 불분명하면 아래층에 한 뼘 안팎의 관찰 지점을 확보하고 의심 시설 사용을 약 일주일 멈춰 낙수 변화를 봅니다. 폐쇄 뒤에도 이어지면 인접 욕실, 미세 배관누수, 다른 세대나 공용부 경로 순으로 범위를 넓힙니다. 약 20일 폐쇄와 변기 급수 차단, 냉온수·난방 검사까지 갖춘 뒤에도 지속될 때는 해당 세대 원인을 배제할 자료가 됩니다.
방수 방향을 좁힐 때는 열화상·내시경·육안 결과를 아래층 관찰 지점과 폐쇄 전후 변화에 맞춰 봅니다. 장비 하나의 화면만으로 원인부를 정하지 않습니다.
보수 뒤에는 평소 사용으로 확인합니다
원인부를 보수한 뒤 안내된 시점부터 욕실을 충분히 사용하고 약 2주 동안 아래층 관찰 지점의 새 낙수가 멈추는지 봅니다. 낙수 중단과 젖은 바탕의 건조를 구분한 다음 아래층 마감을 복구합니다.
점검 참고 사진
