아래층 욕실 천장 배관 주변에 흰 결정이 보여도 위층 방수층이 손상됐다고 바로 판단하지 않습니다. 먼저 현재 물이 배관 연결부에서 직접 생기는지, 콘크리트 면에서 배어 나오는지, 욕실 사용과 연결되는지를 확인해야 합니다.
흰 흔적과 새 물방울을 나눠 봅니다
점검구 안의 배관 전체와 흰 흔적을 가까이서 촬영하고 같은 위치에 새 물방울이 맺히는지 기록하세요. 흔적이 크거나 오래돼 보인다는 인상만으로 누수 기간이나 유입점을 정할 수 없습니다. 도배와 구조체도 한 번 젖으면 오래 축축할 수 있어 표면 상태만으로 진행 중인 누수를 확정하지 않습니다.
하수·오수 연결부에서 직접 떨어진다면 패킹과 접속 상태를 우선 확인합니다. 연결부는 마른데 콘크리트가 젖어 천천히 떨어진다면 위층에서 사용한 물이 변기·배수구·코너·세면대 아래 같은 취약부로 들어가는지를 살핍니다. 아래층에서 물이 보이는 위치가 위층 유입 위치와 항상 같지는 않습니다.
물의 양과 사용 조건으로 검사 방향을 정합니다
물을 쓰지 않아도 빠르고 계속 떨어지면 냉수·온수나 난방처럼 압력이 걸리는 계통을 먼저 확인합니다. 수도계량기는 물 사용을 멈추고 급수 밸브를 잠갔다가 약 20~30분 뒤 다시 열 때 반응을 보는 보조 자료입니다. 물방울 속도와 계량기 한 번의 움직임만으로 원인을 결정하지 않습니다.
급수 검사에 반응이 없고 욕실이 두 곳이라면 의심 욕실을 일주일 정도 완전히 사용하지 않았을 때 아래층 물이 줄어드는지 비교할 수 있습니다. 잔수와 구조에 따라 관찰 기간은 더 길어질 수 있습니다. 사용 중단과 낙수 감소가 맞으면 그 욕실의 사용수 유입 가능성을 더 구체적으로 봅니다.
방수 범위는 바닥 상태까지 보고 정합니다
확인된 유입부가 좁고 바닥이 안정적이면 필요한 지점의 부분방수를 먼저 검토할 수 있습니다. 넓은 타일 들뜸과 움직임, 반복 줄눈 균열이 함께 있을 때 전체 철거방수 근거를 확인합니다. 흰 결정 하나를 전체 철거 이유로 삼지 않습니다.
보험에는 아래층 피해복구, 누수 탐지·원인 제거와 위층 새 마감을 나눠 문의하세요. 인정 범위와 자기부담금은 가입 담보와 확인된 사고 원인에 따라 달라집니다.
점검 참고 사진
