비 온 뒤 샷시 주변에서 물이 떨어지는 상황
거실 발코니를 확장한 공간에서 비가 온 뒤에만 누수가 발생하는 경우가 있습니다. 처음에는 샷시를 고정하는 피스 자리에서 소량의 물이 비치다가 시간이 지나면서 샷시 틀 곳곳으로 물 떨어지는 범위가 확대되기도 합니다. 이런 상황에서는 빗물이 유입되는 경로를 정확히 찾아내는 것이 중요합니다.
빗물 누수 가능성과 1차 판단 방향
윗집 창호 코킹 불량이나 외벽 크랙으로 인한 빗물 유입 가능성이 매우 높습니다. 누수 시점이 비가 온 후라는 점과 물이 떨어지는 위치가 샷시 틀 주변이라는 점이 명확한 근거가 됩니다. 빗물 누수는 전형적으로 강수 시기와 피해 발생 시점이 일치하는 특징을 보입니다.
아래층 천장 쪽에서 피해가 나타난다면 윗세대의 창호나 외벽 혹은 우수관 등 위쪽 원인을 추적하는 것이 순서입니다. 단순히 윗집 코킹만 문제라고 확정하기 전에 외벽의 균열 상태나 다른 유입 경로가 있는지 함께 살펴봐야 합니다. 근거가 충분한 상황이므로 윗집의 협조를 얻어 외부 상태를 확인하는 것이 우선입니다.
원인 확인을 위한 점검 순서
정확한 원인 파악을 위해 안전하게 확인할 수 있는 부분부터 전문 검사 순으로 진행합니다. 무작정 공사를 결정하기보다 유입 경로를 좁히는 과정이 필요합니다.
- 창문을 열어 외부 코킹의 벌어짐이나 탈락 여부를 직접 확인합니다.
- 비가 올 때 물이 떨어지는 위치와 양의 변화를 기록하여 연관성을 분석합니다.
- 윗집 창문 하부의 젖음 상태나 외벽 크랙 유무를 육안으로 점검합니다.
- 전문 장비를 통해 외벽 균열이나 샷시 틈새의 빗물 유입 경로를 정밀 검사합니다.
하종건의 빗물 누수 해결 방법
코킹 불량 가능성이 높다고 판단되면 필요한 보수 작업을 진행합니다. 하종건은 단순히 실리콘을 덧방하는 것이 아니라 기존의 노후된 코킹을 제거하고 접착력을 높인 뒤 시공합니다. 이 과정에서 외벽 크랙이나 다른 빗물 유입 가능성이 있는지 함께 확인하여 재발을 막습니다.
만약 코킹 보수 후에도 누수가 계속된다면 외벽 균열 보수나 우수관 주변 방수 처리로 단계를 넓혀 해결합니다. 외벽 크랙이 심한 경우 단순 코킹만으로는 해결되지 않으며 외벽 발수 작업이나 균열 충전이 병행되어야 합니다. 저희는 불필요한 철거를 지양하고 원인 지점을 정확히 찾아 최소한의 시공으로 해결하는 것을 원칙으로 합니다.
보험 적용 여부는 가입하신 담보와 사고 조건에 따라 달라지므로 별도로 확인해야 합니다. 일상생활배상책임보험 등이 해당될 수 있으나 가입 여부와 자기부담금 그리고 보험사에서 인정하는 보상 범위를 먼저 따져봐야 합니다. 저희가 임의로 보험 처리를 확답드리지 않으며 약관 확인 후 실제 부담금을 산정합니다.
정확한 진단을 위해 준비할 사항
상담 전 아래 내용을 정리해 주시면 더 정확한 방향을 잡아드릴 수 있습니다. 현장 상황을 구체적으로 알수록 불필요한 검사 과정을 줄일 수 있습니다.
- 누수가 시작된 정확한 시점과 비가 온 뒤 물이 떨어지기까지의 시간
- 물이 떨어지는 정확한 위치와 물방울이 맺히는 양
- 윗집 창호 외부의 실리콘 상태나 외벽의 갈라짐 정도
궁금하신 점을 남겨주시면 하종건이 결과로 답하겠습니다.