비파괴 방수는 아래층의 물 나오는 구멍을 막기보다, 위층에서 물이 들어가는 곳을 찾아 보수하는 접근입니다. 아래층 천장에 보이는 물의 위치는 점검을 시작할 단서이고, 그 위치에 바로 공사를 정하는 것은 아닙니다.
가령 아래층 변기 배관 주변이 젖었다면 위층 변기 하부와 연결부를 집중적으로 확인합니다. 다만 다른 하수구나 코너로 들어간 물이 바닥 내부를 지나 배관 주변으로 나올 수도 있습니다. 하종건은 눈에 띄는 한 지점과 함께 욕실의 다른 취약 부위도 확인합니다.
여기서 배관 연결부가 직접 새는지, 연결부 주변의 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는지를 나누어 보아야 합니다. 전자는 패킹이나 연결 상태를 확인할 문제이고, 후자는 위층 사용수가 스며드는 경로를 살펴볼 단서입니다. 두 상황을 모두 ‘방수액을 바르는 작업’으로 묶어 견적을 받으면 실제 보수 대상을 놓칠 수 있습니다.
타일을 보존할 수 있는지는 어디에서 결정하나요?
담당자가 아래층 상태를 확인한 뒤 필요하면 위층 변기를 탈착해 정심 연결 상태를 보고, 하수구·육가 주변과 코너 등 물의 입구가 될 수 있는 곳을 점검합니다. 실제 유입부를 필요한 범위에서 보수할 수 있다면 바닥 전체를 철거하지 않는 방향을 먼저 검토합니다.
바닥 상태도 함께 봅니다. 넓은 곳에서 빈 소리가 나거나 타일이 움직이고 줄눈 균열·탈락이 반복된다면 바닥 자체의 문제를 검토해야 합니다. 비파괴라는 이름만으로 타일 보존을 약속하기보다, 어떤 유입부를 찾았고 바닥 상태가 그 보수 방식에 맞는지 설명을 듣는 것이 우선입니다.
점검 참고 사진
