윗집이 베란다 청소나 물 사용을 한 뒤 아래층 천장 페인트 벗겨짐이 심해진다면 무엇부터 확인하나요?
아래층 자기 집 창문 실리콘으로 들어온 물이 위쪽에 있는 자기 집 천장 콘크리트를 적셔 천장 페인트를 벗겨내는 것으로 보지 않습니다. 슬라브 아래에 있는 창호에서 들어온 물은 아래 방향으로 작용하기 때문에, 베란다 천장 콘크리트의 누수성 페인트 벗겨짐은 위층에서 내려오는 원인을 확인해야 합니다. 가장 먼저 위층 베란다의 물 사용 패턴과 사용량을 확인합니다. 1년에 몇 번 청소할 때만 물을 쓰는지, 화분 관리 등으로 자주 많은 물을 쓰는지에 따라 바닥에 물이 스며드는 가능성과 필요한 공법이 달라집니다. 이후 바닥 방수 상태, 타일·크랙, 우수관 주변 등 실제 유입 지점을 확인합니다.
사진만으로 베란다 누수 원인이 애매하면 다음에는 어떻게 하나요?
사진 상담으로 원인을 충분히 좁히지 못하면 현장 방문을 통해 피해 타점을 직접 확보합니다. 현재 물이 있는지, 비와 연관되는지, 피해 위치와 위층 설비 위치가 어떻게 맞는지 확인해야 다음 진단 방향을 정할 수 있습니다. 그러나 근거가 충분한데도 일반론만 반복해 대표 판단을 약화시키지 않는다.
아래층 창문 실리콘으로 들어온 물이 위쪽 천장 콘크리트를 적시나요?
박대표 경험상 비파괴·부분보수로 해결되는 비율이 높은 만큼 처음부터 전면철거 가능성만 강조하지 않는다. 처음부터 여러 원인을 모두 확정해 불필요한 공사를 키우지 않는다.
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