창문 코킹을 새로 했는데 같은 비 조건에서 베란다 천장이 다시 젖는다면 방수재를 여러 겹 덧바르는 공사부터 반복하지 않습니다. 기존 코킹이 아닌 외벽의 다른 유입 지점과 창틀 고정부 주변을 확인하고, 처음과 같은 원인인지 다시 좁혀야 합니다.
보수 전후의 강우 조건을 먼저 비교합니다
비가 시작된 시각, 어느 창문과 천장 부위가 먼저 젖었는지, 비가 그친 뒤 언제까지 범위가 늘었는지를 기록합니다. 보수 전과 다른 위치에 물이 보인다면 새 경로일 수 있고, 같은 위치라도 물이 이동했을 수 있어 출구만 보고 코킹 실패를 확정하지 않습니다.
우리 집 창문 하부의 젖음은 해당 창호와 하부를 먼저 볼 단서입니다. 아래층 베란다 천장 피해라면 윗세대 창호·외벽·우수관 등 위쪽 원인을 추적합니다. 우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중된다면 창문과 별도로 관 하부와 주변 방수를 확인합니다.
외벽과 창틀 고정부를 다음 순서로 봅니다
기존 코킹 보수부에 벌어짐이 없는지 확인한 뒤 외벽의 갈라지거나 빠진 부분을 살핍니다. 이어 창틀을 고정하는 고정부 주변의 미세한 틈도 확인합니다. 이 부위로 빗물이 들어오는 경우가 있어 코킹 선만 반복해 덮어서는 원인이 남을 수 있습니다.
의심 부위를 보수한 뒤 자연 강우를 기다리기 어렵다면 담당자가 비가 오지 않는 날 해당 창틀의 제한된 구간에만 물을 받아 재현 여부를 확인할 수 있습니다. 넓은 벽과 바닥에 임의로 물을 붓는 방식은 다른 유입을 만들거나 아래층 피해를 키울 수 있으므로 피합니다.
시공 층수보다 유입 지점과 결과가 중요합니다
사용한 재료의 수나 도포 횟수만으로 빗물 누수 해결을 판단하지 않습니다. 확인된 틈을 보수했는지와 이후 같은 강우 조건에서 새 물이 생기지 않는지가 기준입니다. 타일 줄눈 변색이나 콘크리트의 작은 흔적만으로 구조 문제를 단정하지 않습니다.
비가 오는 동안에는 실내의 안전한 범위에서 물건을 옮기고 유입수를 받아 피해를 줄입니다. 외부 확인은 창밖으로 몸을 내밀지 말고 담당자에게 맡기세요.
점검 참고 사진
