배관 옆에 물이 보인다고 배관부터 교체하는 것은 순서가 맞지 않습니다. 연결부에서 직접 새는 물인지, 배관 주변의 콘크리트가 젖어 배어 나오는 물인지 먼저 구분해야 합니다. 두 모습은 원인을 찾는 방향이 다릅니다.
물이 나오는 모습을 먼저 봅니다
아랫집 화장실 천장 누수라면 점검구 안의 하수·오수 배관, 연결부, 콘크리트 면이 첫 확인 대상입니다. 연결부 자체에서 물이 새면 패킹이나 연결 상태를 살핍니다. 반면 연결부가 아니라 콘크리트 면이 젖어 천천히 물이 떨어진다면, 윗집 화장실에서 사용한 물이 틈으로 스며드는 방수 문제를 우선 살핍니다. 천장에 수도 분배기가 있는 구조라면 그 계통에서 물이 지속적으로 나오는지도 함께 확인합니다.
상담할 때는 ‘배관 쪽에서 새요’라는 설명에 한 가지를 더해 주세요. 물이 연결부에서 바로 떨어지는지, 그 주변 천장 면이 젖어 있는지가 중요합니다.
변기 배관 근처라도 변기가 원인이라고 확정하지 않습니다
변기 주변에서 누수가 보이면 변기 하부와 배수 연결부를 집중적으로 확인합니다. 다만 화장실 바닥 안으로 들어간 물은 약한 틈을 따라 이동할 수 있습니다. 물이 나온 곳과 처음 들어간 곳이 같지 않을 수 있다는 뜻입니다.
그래서 하종건은 아래층의 누수 지점을 보면서 윗집의 변기, 하수구, 코너, 세면대 주변처럼 물이 들어갈 수 있는 부분을 함께 살핍니다. 원인부가 확인되면 필요한 부분을 보수하는 것이 비파괴·부분방수의 방향입니다. 사진에 배관이 있다는 이유만으로 배관 교체 범위를 정하지 않습니다.
욕실과 베란다가 함께 의심될 때
출발점은 아래층의 젖은 위치입니다. 그 위치에서 위쪽으로 가까운 시설을 따라가며 화장실 사용, 세탁 배수, 비가 온 시점과 누수 변화를 비교합니다. 특히 세탁기나 배수를 사용하자마자 아래층에서 물이 떨어지면, 콘크리트를 거쳐 천천히 나타나는 방수 누수와 구분해 홈통·배수 연결부의 직접적인 문제를 먼저 살핍니다.
점검 참고 사진
