베란다에 여러 젖은 흔적이 보여도 원인을 한꺼번에 묶지 마세요. 비가 올 때만 생기는지, 세탁기 배수 직후 나타나는지, 비가 오지 않는 여름철 에어컨 사용 중 생기는지를 나눠 기록하면 먼저 볼 위치가 달라집니다.
비에만 반응한다면 창문 외부 코킹의 벌어짐·탈락과 외벽 틈, 우수관 주변을 봅니다. 창문 가까운 쪽에 피해가 모이면 창호와 외벽을, 우수관을 따라 페인트가 벗겨졌다면 관 하부 주변을 우선 확인합니다. 창호 코킹을 보수했는데 다시 비가 샌다면 외벽과 창틀 고정부 주변의 추가 유입 가능성을 살핍니다.
세탁기나 배수를 사용한 직후 아래층에서 곧바로 물이 떨어지면 홈통이나 배수 연결부의 직접 문제를 먼저 의심합니다. 시간이 지난 뒤 콘크리트 젖음과 페인트 손상으로 나타난다면 육가·하수구 주변의 사용수 유입 가능성을 함께 봅니다. 배수가 되지 않고 물이 위로 차오른 적이 있다면 실제 역류를 먼저 해소한 뒤 주변 틈과 아래층 피해를 확인합니다.
비가 오지 않는데 여름철 에어컨을 쓸 때만 젖는다면 에어컨 드레인 배수 조건을 별도로 확인합니다. 사진 속 배관의 색이나 외관만으로 부식·결로·외벽을 원인으로 정하지 않습니다. 서로 다른 조건에 각각 반응한다면 원인이 둘 이상일 수 있으므로 한 후보씩 재현하고 결과를 기록합니다.
원인 후보를 좁히기 전에 베란다 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 시험은 권하지 않습니다. 실제 배수 경로를 막고 많은 물이 코너 틈으로 들어가 아래층 피해를 키울 수 있습니다. 필요한 부위를 보수한 뒤 비·세탁·에어컨처럼 원래 증상이 나타난 조건에서 새 젖음이 멈추는지 확인합니다.
점검 참고 사진
