누수 부분 보수와 전체 철거는 건물의 지역·연식이나 천장 얼룩 크기만으로 나누지 않습니다. 실제 물이 들어가는 지점을 필요한 범위로 고칠 수 있는지와 바닥·벽 마감의 상태를 확인해야 합니다. 욕실 사용수와 베란다 빗물·배수는 진단 기준도 다릅니다.
욕실에서 보는 기준
아래층 점검구에서 관 연결부의 직접 물과 콘크리트 젖음을 구분합니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 수리합니다. 콘크리트가 젖어 나온다면 위층 변기 하부·배수구·욕조 주변·코너 중 실제 사용수가 들어가는 지점을 확인합니다.
바닥이 안정적이고 확인된 유입부만 고칠 수 있다면 부분방수를 검토합니다. 몇 장의 빈 소리와 큰 줄눈 손상이 없다면 전체 철거를 바로 정할 근거는 약합니다. 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 확인되면 바닥 자체 하자를 함께 보고 철거 범위를 정합니다.
베란다에서 보는 기준
비가 올 때만 젖으면 창호·외벽·우수관을, 세탁 직후 바로 물이 나오면 홈통·배수 연결부를, 비 없는 여름철 에어컨 사용에 반응하면 드레인 배수를 봅니다. 물을 거의 쓰지 않는 베란다는 바닥 전체를 걷기 전에 외부 유입을 확인합니다.
베란다 전체 철거를 검토할 때에는 사진으로 공간 크기와 1단·2단·3단 구조, 벽 타일 들뜸, 구조물 유무를 확인해 범위와 총비용을 산정합니다. 겉면 변색이나 외벽 틈 하나만으로 전체 방수층을 새로 만드는 것이 더 경제적이라고 단정하지 않습니다.
점검 참고 사진
