창틀 코킹을 다시 했는데도 비가 샌다고 외벽 전체 보수부터 정하지 않습니다. 비가 시작된 뒤 처음 물이 생긴 위치와 기존 코킹 작업 범위를 대조하고, 외벽의 균열과 벌어진 틈, 창틀 고정부 주변까지 순서대로 확인해야 합니다.
다음 비에는 최초 유입 위치를 기록합니다
실내에서 창문 전체와 물자국이 한 화면에 보이게 촬영한 뒤 창틀 상부·하부와 벽의 젖은 시작점을 가까이 남깁니다. 비가 시작된 시각, 물이 처음 보인 시각과 비가 약해졌을 때의 변화를 적으세요. 아래층 피해가 있다면 창문 가까운 곳인지 우수관 가까운 곳인지도 함께 비교합니다.
비가 오는 동안에는 바닥 물건을 옮기고 유입수를 흡수·배수해 다른 틈으로 번지지 않게 합니다. 젖은 외부에 몸을 내밀어 코킹을 만지거나 즉석에서 덧바르지 말고, 외부 확인과 보수는 비가 그친 뒤 작업면과 접근 조건을 확인해 진행합니다.
기존 코킹 밖의 경로를 좁힙니다
먼저 새 코킹이 실제로 어디까지 이어졌는지와 벌어지거나 빠진 구간이 남았는지 봅니다. 그다음 외벽의 틈과 창틀을 고정하는 부위 주변을 확인합니다. 물자국이 우수관 쪽에 집중되면 창호와 별개로 관 하부와 주변 방수도 점검 대상에 넣습니다.
배관 공압이나 청음 검사는 모든 빗물 누수에 일괄 적용하는 절차가 아닙니다. 비와의 연관성과 피해 위치가 먼저이며, 압력배관 정황이 따로 있을 때 검사할 계통과 목적을 정합니다.
제한된 확인 뒤 필요한 부위만 보수합니다
의심 구간이 좁혀지면 담당자가 안전한 조건에서 해당 창틀의 제한된 부위만 물로 재현해 볼 수 있습니다. 이 확인을 베란다 바닥 전체에 물을 받는 시험으로 넓히지 않습니다. 시험 위치와 아래층 관찰 결과를 남긴 뒤 확인된 틈을 보수하고 다음 비에서 같은 자리의 새 물을 확인합니다.
견적에는 기존 코킹 보완 범위, 창틀 고정부와 외벽 중 실제로 손볼 위치, 외부 접근 조건, 실내 마감 복구를 나눠 적으세요. 비용과 일정은 보수 면적뿐 아니라 접근 장비, 비가 그친 뒤의 작업 조건과 관리주체가 맡을 범위에 따라 달라집니다. 보험은 피해 근거와 가입 담보, 사고 조건으로 항목별 확인이 필요합니다.
점검 참고 사진
