안녕하세요, 하나종합건설입니다. 부천 화장실 아래층에 얼룩이 생겼다면 새 타일이나 도배 견적을 먼저 정하기보다 물이 새로 들어오는지부터 확인해 주세요. 얼룩과 곰팡이의 색만으로 결로를 배제하거나 숨어 있는 누수를 확정할 수는 없습니다.
첫 사진은 실내 벽 하부의 열린 점검구입니다. 점검할 수 있는 곳에서 시설 상태를 살피는 출발점이지, 사진 하나로 화장실 방수층 결함을 확인한 결과는 아닙니다. 아래층 욕실에서는 담당자가 천장 점검구의 관 연결과 콘크리트 면을 보고 직접 떨어지는 물과 배어 나오는 물을 구분합니다. 샤워·배수 뒤의 변화와 위층 유가·기구 연결을 대조하면 필요한 점검부터 정할 수 있습니다.
급수·온수·난방이 의심되면 해당 계통을 구분해 검사합니다. 공압·가스 탐지는 배수나 방수층·외벽의 모든 유입 경로를 판정하는 검사가 아닙니다. 비 뒤 창가나 세탁실이 젖는 경우에는 창호·외벽과 우수관 주변, 세탁·에어컨 배수 조건도 따로 살핍니다.
수직 관이 통과하는 천장 주변에 주변과 색이 다른 표면이 보입니다. 이런 자국만으로 현재 물이 새는지, 어떤 보수로 해결됐는지는 알 수 없습니다. 공용 우수관이 관련되면 관 접속부와 주변 유입 경계를 확인하고 절단·교체 전 관리주체와 구조를 협의해야 합니다. 아래층에 피해가 보인다는 이유만으로 위층이나 관리사무소의 부담을 확정하지 않습니다.
보수는 확인된 원인에 맞춥니다. 연결부 패킹·체결이나 유가 주변의 유입부만 손보면 되는 경우가 있고, 타일의 넓은 움직임·반복 균열과 바탕 손상이 함께 있다면 철거 범위를 비교해야 합니다. 모든 얼룩에 구조적인 복원이 필요한 것은 아니며, 비파괴·부분방수도 모든 구조에서 가능한 약속은 아닙니다.
유가 안을 내시경으로 살피는 모습입니다. 내시경은 보이는 이물질·파손·경로를 확인하는 자료이며 모든 미세 균열을 찾지는 못합니다. 사진 속 장비만 보고 진단이 끝났다고 정하지 않고 사용 중 실제 누수 반응을 함께 봅니다.
보수 뒤에는 대상별 확인이 필요합니다. 배수는 양생 후 허용된 정상 통수, 급수·난방은 해당 계통 검사, 빗물은 보수한 외부 유입부와 다음 강우 때의 변화를 살핍니다. 통수나 압력 검사 하나로 모든 원인과 간헐 누수를 배제하지 않습니다. 새 물이 멎고 내부까지 마른 상태를 확인한 뒤 도배·도장으로 넘어갑니다.
견적은 원인 확인, 국소 보수 또는 필요한 철거, 아래층 복구를 나눠 설명받으세요. 무료 상담에 포함되는 범위와 별도 검사비도 착수 전에 확인합니다.