아래층 천장에 곰팡이와 냄새가 있어도 그 모습만으로 욕실 누수 원인과 보상 범위를 정할 수는 없습니다. 현재 새 물이 들어오는지, 천장 바탕이 어디까지 손상됐는지, 원인공사와 피해복구가 각각 무엇인지를 먼저 확인해야 합니다.
얼룩보다 실제 물의 형태를 봅니다
아래층 욕실 점검구에서 위층 하수·오수 배관 연결부가 직접 새는지, 배관은 마른데 콘크리트 면에서 천천히 물이 나오는지를 구분합니다. 도배와 바탕은 한 번 젖으면 오래 축축할 수 있으므로 곰팡이 색이나 냄새만으로 진행 중인 누수라고 단정하지 않습니다.
변기·샤워·배수 사용 뒤 물방울이 달라지는지와 젖은 범위가 새로 커지는지를 같은 위치에서 기록하세요. 과거 배수구 역류가 있었다면 막힘이 해결된 뒤에도 바닥 내부에 남은 물이 마르면서 냄새나 곰팡이가 나타날 수 있습니다. 다시 차오르는 물과 새 낙수가 있는지는 별도로 확인해야 합니다.
원인 보수 뒤 피해 바탕을 확인합니다
욕실 원인을 보수했다면 아래층에 손바닥 정도의 관찰 지점을 두고 약 1~2주 동안 새 물이 멈추는지 확인합니다. 원인이 차단되고 실제 건조 상태가 확인된 다음 천장 복구로 넘어갑니다.
물을 먹은 석고보드는 얼룩 부분만 가리지 않고 젖은 범위보다 조금 넓게 철거·교체합니다. 작은 피해라도 벽지가 한 면으로 이어져 있으면 연결된 면을 기준으로 도배 범위를 잡을 수 있습니다. 천장만 젖었다면 무관한 벽까지 자동으로 넓히지 않습니다.
콘크리트에 벽지가 직접 붙어 있거나 벽체 자체가 깊이 젖은 경우에는 내부 수분이 남아 약 1~2개월까지 건조 경과를 볼 수 있습니다. 날짜를 일괄 적용하지 않고 실제 바탕 상태로 복구 시점을 정합니다.
보험에는 세 묶음으로 문의합니다
아래층의 석고보드·도배 피해, 누수 탐지·원인 제거, 우리 집 타일 등 새 마감을 나눠 견적과 자료를 준비하세요. 일부 원인공사는 인정되고 새 마감은 제외되는 등 결과가 다를 수 있습니다. 보험 적용과 자기부담금은 가입 담보, 확인된 사고 원인과 심사 결과에 따라 개별 확인합니다.
점검 참고 사진
