비가 올 때 베란다가 젖는다면 창가·천장·우수관 중 어느 곳에 물이 나타나는지부터 기록해 관리실과 점검 담당자에게 전달하세요. 외벽 전체 보수를 요청하기 전에 창호 코킹과 외벽 상태를 함께 확인하면 필요한 보수 위치를 설명할 수 있습니다.
우리 집 창문 아래쪽이 젖는 상황과 아래층 천장에 피해가 생긴 상황은 살펴볼 방향이 다릅니다. 창문 아래쪽 피해라면 우리 집 창호와 그 하부를, 아래층 천장 피해라면 그 피해 천장 위쪽 세대의 창호·외벽·우수관 등을 추적합니다. 실내에서 보이는 물자국의 위치를 찍어 두고 외부 확인은 담당자에게 맡겨 주세요.
코킹만 손보면 되는지, 외벽 보수도 필요한지
창문이 있는 구조에서는 코킹의 벌어짐과 탈락을 먼저 확인한 뒤 외벽을 살핍니다. 코킹을 보수했는데도 비가 올 때 같은 피해가 나타난다면 외벽의 균열·탈락이나 창틀 고정 부위의 틈도 확인해야 합니다. 코킹 점검 과정에서 외벽 문제가 확인되면 그 위치와 상태를 정리해 관리주체에 필요한 보수를 요청하는 흐름입니다.
평소 물을 거의 쓰지 않는 베란다라면 바닥 전체를 뜯는 견적부터 정할 필요는 없습니다. 창호나 우수관 주변의 특정 유입부를 먼저 확인하세요. 반대로 세탁기 사용 뒤 젖는다면 세탁 배수와 주변 방수도 살펴야 하므로, 비가 왔다는 사실만으로 외벽 보수에 한정하지 않습니다.
점검 참고 사진
