베란다 창가 벽면에 물 얼룩이 생겼다면 비가 올 때만 젖는지부터 확인하세요. 비와 관계없이 세탁이나 에어컨 사용 뒤 달라지는지, 물 사용과 무관하게 계속 젖는지도 나눠 기록해야 빗물과 배관·배수 후보를 구분할 수 있습니다. 지역이나 건물 연식만으로 방수층 노후를 원인으로 정하지 않습니다.
비에만 반응하고 피해가 창문 가까이에 모이면 외부 코킹의 벌어짐·탈락과 외벽 틈을 우선 봅니다. 우수관을 따라 페인트가 벗겨지거나 젖었다면 관 하부 주변을 살핍니다. 창호 코킹을 보수했는데 다시 비가 샌다면 외벽과 창틀 고정부 주변의 추가 유입 가능성을 확인합니다.
물이 비와 무관하게 계속되면 급수·온수 계통을, 난방에 따라 달라지면 난방 계통을 별도로 점검할 수 있습니다. 공압·가스·청음 검사는 압력이 걸리는 의심 계통과 구간을 정한 뒤 필요한 방법을 선택합니다. 외벽 빗물 경로를 배관 압력 검사로 확인할 수는 없습니다.
우수관 내시경도 큰 파손·이물질과 관로 방향을 보는 데 쓸 수 있지만 작은 흔적을 오염과 구분해 누수 원인으로 확정하기는 어렵습니다. 관 하부 주변의 실제 유입이 확인되고 필요한 경우에는 담당자가 하부를 정리해 삽관하고 주변을 방수할 수 있습니다.
창틀 고정부처럼 매우 제한된 곳은 담당자가 국소 물 시험으로 확인할 수 있습니다. 베란다 바닥 전체를 물에 잠기게 하는 시험은 배수 경로를 막고 많은 물이 코너 틈으로 들어갈 수 있어 권하지 않습니다. 외부 코킹은 비가 그치고 작업 부위가 마른 뒤 진행하며 높은 곳을 직접 만지지 마세요.
점검 참고 사진
