비가 올 때만 젖고 평소 물 사용이 거의 없는 베란다라면 창호 코킹·외벽과 우수관 주변부터 확인하세요. 유입 원인을 찾지 않고 바닥 전체 방수부터 선택하면 원인과 관계없는 공사가 될 수 있습니다.
창문 아래쪽에 물자국이 생기는지, 우수관 둘레에 젖음이 모이는지에 따라 확인할 곳이 달라집니다. 우리 집 창문 아래쪽 피해는 해당 창호와 하부를, 아래층 천장 피해는 그 천장 위쪽 세대의 창호·외벽·우수관에서 추적합니다.
창문이 있는 구조에서는 코킹의 벌어짐·탈락을 확인하고 외벽 상태를 함께 봅니다. 이미 코킹을 보수했는데도 비가 올 때 반복된다면 외벽의 균열이나 빠진 부분, 창틀 고정 부위의 틈까지 살펴야 합니다. 외벽의 보수가 필요한 부분은 관리주체에 요청할 수 있도록 점검 내용을 정리합니다.
바닥 공사를 제안받았다면 확인할 내용
베란다 바닥 상태가 양호하고 특정 경계의 틈이 유입부로 확인된다면 필요한 지점을 보수하는 방법을 검토합니다. 바닥 방수 공사가 필요한 경우에는 크기와 단차, 벽타일 철거 여부, 구조물 때문에 작업 범위가 달라지므로 견적에 그 조건이 어떻게 반영됐는지 설명받으세요.
비가 내리는 동안은 들어온 물을 흡수·배수하고 물에 약한 물건을 옮겨 피해를 줄입니다. 외부 코킹 보수는 비가 그친 후 바탕이 충분히 건조된 상태에서 진행합니다.
점검 참고 사진
