냉수·온수나 난방 배관 검사에서 이상이 없는데 아래층 욕실 천장이 젖는다면 방수공사부터 정하지 않습니다. 검사 결과는 실제로 검사한 계통만 설명하므로, 하수·오수 연결부의 직접 누수와 욕실 사용수가 틈으로 들어가는 경우를 추가로 구분해야 합니다.
아래층 점검구에서 출발합니다
하수·오수관 접속부에 물방울이 직접 맺히면 패킹과 연결 상태를 우선 확인합니다. 관은 마른데 주변 콘크리트 면이나 관통부에서 배어 나오면 샤워, 바닥 청소, 배수 시점과의 관계를 봅니다. 물이 보이는 곳이 변기 주변이어도 변기가 원인이라고 단정하지 않습니다.
급수 배관을 검사했다면 냉수와 온수 중 어느 구간인지, 난방까지 별도로 확인했는지 살펴봅니다. 계량기 반응이 없다고 난방이나 배수·방수까지 정상인 것은 아닙니다. 물방울 속도도 압력 계통과 사용수 유입을 나누는 단서일 뿐 확정 기준은 아닙니다.
배수구 내시경은 관로 방향과 큰 파손·이물질을 보는 데 도움이 되지만 작은 균열은 오염과 구분하기 어렵고 관 바깥 방수 상태를 모두 보여주지 않습니다. 화면에서 이상이 없다는 이유로 연결부나 사용수 유입을 제외하지 않습니다.
부분 보수 가능성을 먼저 봅니다
사용 반응으로 유입부가 좁혀지고 타일과 바탕이 안정돼 있다면 해당 지점의 부분 보수를 검토합니다. 원인에 따라 변기 탈착이나 배수구 주변의 작은 개방이 필요할 수 있습니다. 타일이 넓게 들떠 실제로 움직이고 반복 균열이 있거나 벽 타일 위험 같은 사유가 있을 때 전체 철거 범위를 검토합니다.
보수 뒤 담당자 안내에 따라 욕실을 사용하면서 약 2주 동안 아래층에 새 물이 나타나지 않는지 확인하는 흐름으로 후불 정산을 상담할 수 있습니다. 물 사용 재개 시점, 확인 일정과 부분방수 A/S 1년 범위를 착수 전에 명시하세요.
점검 참고 사진
