욕실 바닥 덧방으로 인한 불편함이 생기는 경우
욕실 바닥에 타일을 덧붙이는 덧방 시공을 반복하여 바닥 높이가 높아진 경우가 있습니다. 이로 인해 욕실 문이 제대로 닫히지 않거나 신발에 걸리는 불편함이 발생하곤 합니다. 또한 덧방 층 사이에 습기가 차면서 곰팡이 냄새나 고무 냄새 같은 불쾌한 악취가 올라오는 상황이 많습니다. 이런 경우 바닥 타일만 걷어내고 다시 시공하고 싶어 하는 질문이 많습니다.
바닥 철거와 방수공사에 대한 하종건의 판단
결론부터 말씀드리면 바닥 타일을 철거한다고 해서 반드시 전면 방수공사를 새로 해야 하는 것은 아닙니다. 타일을 걷어낸 뒤 기존 방수층의 상태를 확인하고 그에 맞는 보수 방법을 정하는 것이 순서예요. 무턱대고 전체 방수를 진행하기보다 현재 방수층이 살아있는지 먼저 진단해야 합니다.
하종건의 경험상 바닥 타일 접착 불량으로 인해 두드렸을 때 통통거리는 빈 소리가 나고 바닥 자체의 문제가 큰 경우는 전체의 20% 이내로 봅니다. 나머지 대부분은 누수 유입 지점을 찾아 비파괴 방식으로 보수할 가능성이 훨씬 높습니다. 따라서 무조건적인 철거 방수보다는 원인 지점을 잡는 효율적인 방법을 우선 고려합니다.
단순히 냄새 제거와 높이 조절을 위해 철거를 원하시더라도, 철거 과정에서 기존 방수층이 손상될 위험이 있습니다. 이때는 손상 부위를 보강하는 부분 방수만으로 충분할 때가 많으며, 굳이 불필요한 전면 철거와 마감 공사로 비용을 키울 필요는 없습니다.
원인 파악을 위한 단계별 확인 순서
정확한 공법을 정하기 위해서는 현재 바닥의 상태와 누수 여부를 먼저 확인해야 합니다. 안전하게 직접 확인하실 수 있는 부분과 전문가의 검사가 필요한 부분을 나누어 제시합니다.
- 타일 표면을 가볍게 두드려 통통거리는 빈 소리가 나는 구간이 있는지 확인합니다.
- 욕실 문턱이나 벽면 하단에 습기가 배어 나오거나 곰팡이가 심한 지점을 기록합니다.
- 전문 장비를 이용해 배관 누수 여부를 확인하는 공압 검사를 진행합니다.
- 비파괴 검사를 통해 타일 사이의 줄눈이나 실리콘 틈새로 물이 유입되는지 확인합니다.
하종건이 제안하는 효율적인 해결 방법
하종건은 불필요한 철거를 줄이는 비파괴 방수 공법을 우선 추천합니다. 비파괴 방수는 타일을 뜯지 않고 특수 약제를 침투시켜 방수층을 형성하는 방법입니다. 다만 이 방법은 바닥 타일의 상태가 양호하고 접착력이 유지되고 있을 때 적용 가능하며, 타일이 심하게 들떴거나 상태가 너무 안 좋으면 철거 방수로 전환해야 합니다.
저희는 비파괴 방수 시공 후 바로 공사비를 확정하지 않습니다. 시공 후 약 2주간 실제 사용 경과를 지켜보며 아래층으로 물이 새지 않는지 결과를 확인합니다. 이 허용 수치의 기간 동안 문제가 없음이 확인되었을 때 결제를 진행하는 후불 방식을 적용하여 책임감을 높입니다.
만약 비파괴 공법으로 해결되지 않거나 바닥 상태가 20% 이내의 불량 사례에 해당한다면 타일을 걷어내는 철거 방수를 진행합니다. 이때도 무조건 전체를 깨는 것이 아니라 손상된 방수층을 정확히 찾아 보수하여 고객의 자부담을 최소화하는 방향으로 움직입니다.
상담 전 준비사항과 접수 방법
정확한 진단을 위해서는 현재 욕실의 상태를 구체적으로 파악하는 것이 중요합니다. 아래 내용을 미리 정리해 두시면 더 명확한 판단이 가능합니다.
- 현재 바닥 타일의 높이와 문이 닫히지 않는 정도
- 냄새가 가장 심하게 나는 위치와 발생 시점
- 아래층 천장에 물자국이나 젖은 부위가 있는지 여부
- 일상생활배상책임보험 가입 여부와 보장 범위
궁금한 점을 남겨주시면 하종건이 결과로 답하겠습니다.