욕실 줄눈에 금이 가거나 냄새가 난다는 사실만으로 방수 누수를 확정할 수는 없습니다. 아래층에 실제 피해가 있는지, 샤워·배수 뒤 물이 달라지는지와 타일 바닥의 상태를 함께 확인해야 합니다. 지역이나 건물 연식만으로 곰팡이와 누수 가능성을 높여 말하는 것도 근거가 되지 않습니다.
아래층 욕실 천장에 물이 있다면 담당자가 점검구에서 관 연결부의 직접 물과 콘크리트 젖음을 구분합니다. 연결부가 직접 새면 패킹·접속 상태를 수리합니다. 콘크리트가 젖어 나온다면 위층 변기 하부·배수구·욕조 주변·코너 중 실제 사용수가 들어가는 곳을 살핍니다.
줄눈 균열이 한 곳 보인다는 이유로 욕실 바닥 전체에 방수제를 바르거나 모두 철거하지 않습니다. 바닥이 안정적이고 확인된 유입부만 고칠 수 있다면 부분방수를 검토합니다. 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 확인되면 바닥 자체의 하자를 함께 보고 철거 범위를 정합니다.
검은 얼룩이나 냄새만으로 보이지 않는 바닥 아래의 상태를 확정하지 마세요. 아래층 마감재가 실제로 젖었다면 원인 보수와 누수 중단을 먼저 확인합니다. 젖은 석고보드는 젖은 경계보다 조금 넓게 교체하고, 도배는 이어진 피해 면을 보고 복구합니다.
부분방수와 철거방수의 견적은 원인 보수, 사용 제한, 타일·설비 탈착과 폐기물, 아래층 피해복구를 같은 항목으로 비교해야 합니다. 보험에는 필요한 원인 보수와 아래층 복구, 새 타일 마감을 나눠 문의하세요.
점검 참고 사진
