비가 오는 동안 베란다로 물이 들어오면 우선 고인 물을 흡수·배수하고 물에 손상될 물건을 옮겨 추가 피해를 줄이세요. 외부 코킹이나 실링 보수는 비가 그친 뒤 충분히 건조된 상태에서 원인 부위를 확인하고 진행하는 순서로 봅니다.
비가 내릴 때는 실내에 들어온 물부터 관리합니다
배수가 막혀 물이 고이지 않도록 하수구 주변을 정리하고, 들어온 물이 다른 틈으로 계속 흘러가지 않도록 흡수·배수합니다. 지금 어디로 들어와 어느 방향으로 퍼지는지도 확인해 두세요.
이때 창문 가까운 벽이 젖는지, 우수관 둘레에 물이 맺히는지, 바닥에 고이는지를 사진으로 구분해 남기면 이후 점검할 부위를 정하는 데 도움이 됩니다. 비가 오는 동안 근본적인 외부 보수가 어려울 수 있으므로, 피해를 줄이는 조치와 원인을 보수하는 일정을 나누어 상담하겠습니다.
건조 후에는 비가 왔을 때의 위치를 기준으로 돌아봅니다
창문 쪽 피해는 창호 코킹과 외벽의 틈을 우선 살피고, 우수관 주변의 페인트 벗겨짐이나 지속적인 젖음은 우수관 하부 방수를 확인합니다. 코킹을 점검할 때 외벽 상태도 함께 보며, 필요한 경우 관리주체에 보수를 요청할 수 있도록 안내합니다.
비와 무관한 날에도 여름철 젖음이 있었다면 에어컨 드레인 배수를 함께 봅니다. 세탁 후에 생겼다면 세탁 배수와 방수 문제도 확인 대상입니다. 상담 접수에는 이번 비뿐 아니라 평소 어떤 날에 젖었는지도 적어 주세요.
바닥 전체 공사가 필요한지는 유입부를 찾은 뒤 결정합니다
베란다 바닥에 평소 물을 거의 쓰지 않는다면 창문과 우수관처럼 특정 경로로 들어오는 물을 먼저 찾아야 합니다. 그 경로를 확인하지 않고 바닥 전체 철거부터 정하면 실제 원인과 공사 범위가 맞지 않을 수 있습니다.
하종건은 창문 쪽이면 코킹·외벽을, 우수관 밑이면 필요한 방수부를 먼저 검토합니다. ‘비가 그치면 어디를 볼 것인지’를 정해 두면 피해 사진을 남긴 뒤 다음 조치를 이어 가기 쉽습니다.
점검 참고 사진
