반복되는 공사에도 누수 범위가 넓어지는 상황
배관 압력 검사에서 이상이 없었고 화장실 방수 공사까지 마쳤음에도 아래층 천장의 물자국이 계속 넓어지는 경우가 있습니다. 싱크대 배수관 역류 같은 개별적인 문제들을 해결했음에도 화장실 천장의 누수 신호가 멈추지 않아 답답함을 느끼는 상황입니다. 이런 경우 추가적인 굴착 공사를 진행해야 할지 고민하며 보험 처리 가능 여부를 확인하고 싶어 하십니다.
현재 상황에 대한 하종건의 판단
1차 방향은 사용수와의 연관성 재확인이며 확정을 위해 화장실 폐쇄 검사와 공용부 조사가 필요합니다. 이미 수도 압력 검사를 진행해 배관 계통의 문제가 없음을 확인했다면 이제는 물을 썼을 때만 새는 방수 문제나 하수관의 결함 혹은 공용 배관의 문제로 범위를 좁혀야 합니다.
방수 공사를 했음에도 누수가 계속된다면 공사 범위 밖의 다른 지점에서 물이 유입되거나 혹은 해당 세대가 원인이 아닐 가능성이 높습니다. 단순히 짐작으로 바닥을 더 뜯어내는 굴착 공사를 하기 전에 물의 양과 떨어지는 시점이 사용 패턴과 일치하는지 정밀하게 관찰하는 과정이 우선입니다.
만약 화장실을 완전히 폐쇄하고 일정 기간 지켜보았음에도 마르지 않는다면 이는 윗집의 전용부 문제가 아닐 확률이 큽니다. 이 단계에서는 무리한 철거보다는 지금까지의 검사 결과를 바탕으로 관리소에 공용부 조사를 요청하는 것이 합리적인 순서입니다.
원인 배제를 위한 확인 순서
가설을 맞히는 것이 아니라 검사와 변화 관찰을 통해 원인을 하나씩 배제해야 합니다. 안전하게 직접 확인할 수 있는 사항부터 전문 검사 순으로 진행합니다.
- 수도 계량기를 잠그고 물 사용을 중단했을 때 아래층 낙수량이 줄어드는지 관찰합니다.
- 의심되는 화장실의 사용을 금지하고 아래층 물이 멈추는지 확인해 연관성을 봅니다.
- 수도 압력 검사를 다시 실시하여 냉온수 및 난방 배관의 압력 소실 여부를 재확인합니다.
- 하수관 내시경 검사를 통해 배수관의 균열이나 이탈 지점이 있는지 정밀하게 확인합니다.
- 관리소와 협의하여 공용 배관이나 외벽 크랙 등 공용부에서 유입되는 물이 없는지 조사합니다.
하종건의 단계별 해결 방법
하종건은 물량이 많을 때 수도 압력 검사로 수도 계통의 문제를 먼저 확인합니다. 이후 의심되는 화장실 등을 폐쇄해 방수 사용수와의 연관성을 다시 확인하는 절차를 밟습니다. 이 과정에서 배관 누수가 분명함에도 위치를 못 찾아 포기하는 일이 없도록 정밀 탐지를 진행하며 대부분 한두 뼘 안에서 철거하여 해결합니다.
수도 검사가 정상이고 폐쇄 후에도 마르지 않는다면 해당 세대가 원인이 아닐 가능성을 봅니다. 저희는 이 경우 지금까지의 검사 결과를 소견서로 정리해 관리소에 전달하여 다른 세대나 공용부 조사를 이어가도록 안내합니다. 무근거한 굴착으로 불필요한 철거와 자부담을 만드는 것은 하종건의 공법 선택 원칙에 어긋납니다.
만약 비파괴 방수 공법을 고려한다면 먼저 바닥과 타일의 상태가 해당 공법에 적합한지 확인합니다. 상태가 맞지 않는다면 비파괴 방식이 아닌 전체 철거 후 방수 공사로 방향을 바꾸어야 합니다. 조건이 맞지 않음에도 무리하게 비파괴 방수를 적용하면 재누수 위험이 커지므로 정확한 진단이 선행되어야 합니다.
정확한 진단을 위해 준비할 사항
상세한 내용과 함께 사진으로 누수 상담 접수를 남겨주세요. 궁금한 점을 남겨주시면 결과로 답하겠습니다.
- 아래층 천장 물자국이 확장되는 과정과 현재의 정확한 위치
- 물을 사용할 때 낙수량이 늘어나는지 혹은 일정하게 떨어지는지에 대한 기록
- 기존에 진행했던 배관 검사 결과서나 공사 내역서
- 관리소에서 확인한 공용부 점검 내용